1、墙面、地面、顶面平整，无空鼓、开裂、掉皮、漏粉、起砂等问题，阴阳角垂直方正，误差不超过2mm/2m，瓷砖/木地板铺贴牢固、缝隙均匀，无翘边、色差、松动，顶面无渗水痕迹、开裂，吊顶龙骨安装牢固无松动。

2、卫生间、厨房、阳台防水工程合格，闭水试验24-48小时后楼下无渗水、墙面无返潮，防水高度达标：卫生间墙面≥1.8m，淋浴区≥2m，厨房/阳台墙面≥0.3m。

3、给水管道无渗漏，水压测试(0.6-0.8MPa，30分钟压降≤0.02MPa)合格，排水通畅无堵塞、反水，地漏水封高度≥50mm，冷热水管左热右冷且间距≥10cm，管道固定牢固。

4、强电、弱电分离布线，间距≥30cm无交叉干扰，开关、插座位置合理，通电正常，相位正确(左零右火上地)，接地可靠，空开、漏保功能正常，过载或漏电时能准确跳闸，线径符合功率要求(如空调回路4mm²，照明回路2.5mm²)。

5、门窗开启顺畅、关闭严密，无漏风、渗水，密封条无老化、脱落，玻璃完好无划痕，中空玻璃无起雾、进灰，钢化玻璃带有3C认证标识，五金配件(合页、锁具、把手)牢固无松动、卡顿。

6、外墙、窗户保温性能达标，冬季室内无明显冷桥、结露，隔音效果符合设计要求，关窗后室外噪音明显减弱，户内无串音问题。

7、燃气灶点火顺畅，燃烧充分无黄焰、无漏气，童锁功能正常，抽油烟机排烟通畅、噪音达标，油杯易清洁，马桶冲水有力无堵塞、返味，水箱无渗漏，热水器水温稳定，泄压阀、漏电保护功能有效。

验房时发现问题如何处理

1、现场固定证据：对问题部位拍照、录像，标注清楚位置(如“主卧东墙空鼓”)，同时在《验房记录表》上详细记录问题描述、位置和严重程度，让陪同验房的开发商/施工方代表签字确认。

2、书面提出整改要求：现场记录后，需在3-7日内以书面形式(EMS快递或开发商指定渠道)向开发商/物业提交《整改通知书》，明确列出所有问题、整改期限(建议15-30日)和逾期责任，留存快递底单或提交凭证。

3、协商整改方案：与开发商/施工方协商具体整改方式，明确是维修、更换还是重做，比如墙面空鼓需铲除重新抹灰，防水渗漏需重新做闭水试验，同时确认整改期间的临时解决方案(如临时住宿补贴)。

4、跟踪整改进度：定期跟进整改情况，在约定时间节点上门复核，若开发商拖延整改，可向当地住建部门、12345市民热线投诉，或联合其他业主集体维权。

5、复验确认合格：整改完成后，再次上门验收，对照之前记录的问题逐项核查，确认所有问题已解决，无新问题产生后，在《整改验收单》上签字确认。

6、拒绝收房的情形：若存在严重影响居住安全的问题(如主体结构开裂、大面积防水渗漏、水电系统瘫痪)，可书面拒绝收房，直至问题彻底解决，期间产生的逾期交房责任由开发商承担。

7、法律维权途径：若开发商拒绝整改或整改后仍不合格，可依据购房合同和验收记录，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失(如租金损失、装修损失)。