1、先确认房改房土地性质为划拨用地，出让用地无需补缴，可查不动产权证或土地证确认。

2、准备核心材料：产权人身份证、不动产权证/房产证、房改购房合同、原单位房改审批表、共有权人同意书(共有时)、婚姻证明(已婚)。

3、到当地不动产登记中心/自然资源局窗口或政务服务中心房改房专窗，领取并填写《房改房土地出让金补缴申请表》。

4、提交材料后，由部门核算土地出让金，常见计算方式：按标定地价×分摊土地面积×缴纳比例(10%-30%)、房屋评估价/成交价1%-3%、基准地价修正法，各地标准不同。

5、核算完成后，领取缴费通知单，按指定方式(银行转账、窗口刷卡、线上支付)缴纳出让金，同时缴纳出让金契税。

6、缴费后获取土地出让金专用票据、契税完税凭证，作为土地性质变更依据。

7、持缴费凭证、原产权证等材料，到不动产登记中心办理土地性质由划拨转出让的变更登记。

8、登记完成后，领取新不动产权证，标注土地性质为出让，完成全部流程。

哪些情况下房改房不需要缴纳土地出让金

1、房改房仅自住、不上市交易、不办理过户/抵押/赠与等产权转移，土地保持划拨性质，无需缴纳土地出让金。

2、房改房土地性质已为出让用地(房改时已补缴或原单位已缴)，且出让年限未届满，再次交易无需重复缴纳。

3、按成本价购买的房改房，部分地区政策规定成本价已含土地成本，上市交易暂免或无需补缴土地出让金。

4、房改房在继承、夫妻婚内更名、直系亲属赠与等非市场化产权转移场景，多数地区无需缴纳土地出让金。

5、地方政府出台房改房上市优惠政策，对特定房改房(如满一定年限、唯一住房、特定单位房改房)全额减免土地出让金。

6、房改房转让后仍用于居住、同一宗土地部分房屋转让且土地不可分割、按规定出售公有住宅等情形，经批准可不办出让手续、不缴出让金，仅缴土地收益。

7、房改房用于政府批准的公益/保障类项目(如廉租住房、公共租赁住房)，按规定可免缴土地出让金。

8、县级以上政府规定暂时无需出让的特殊情形，经批准可不缴土地出让金。