买二手房砍价，先摸清房源优缺点、挂牌时长和业主急售原因，找准议价切入点。看房时理性指出户型、装修、楼层等小瑕疵，不表现出强烈意向。先让中介试探底价，再给出低于心理预期的报价，逐步小幅加价，制造谈判诚意。同时强调全款、速定、配合流程等优势，用成交效率打动业主。多对比同小区成交价，不盲目压价，在双方都能接受的区间达成一致，既守住预算，又提高成交概率。

二手房交易中，有哪些税费?

二手房交易税费主要由买方、卖方分别承担，实际交易中常由买方一并承担，核心包括契税、增值税及附加、个人所得税，另有登记费、工本费等小额费用。

一、买方主要税费：

契税：按房屋面积和家庭套数计算，是必缴税种。首套房 90㎡及以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5%;二套房 90㎡及以下按 1%，90㎡以上按 2%;三套及以上统一按 4% 征收，计税基数为网签价或评估价。

不动产登记费：住宅类固定 80 元 / 件，多为统一标准，费用较低。

工本费：若房产证添加共有人，每增加一本证书加收 10 元。

二、卖方主要税费：

增值税及附加：房屋未满 2 年上市交易，按全额的 5.3% 征收;满 2 年普通住宅可免征，非普通住宅部分地区按差额征收。

个人所得税：满 5 年且是家庭唯一住房，可全额免征;不满足 “满五唯一”，通常按全额 1% 或差额 20% 征收，二选一执行。

交易手续费：按房屋面积计算，每平米 2—6 元，买卖双方分摊，实际多由买方支付。

印花税：买卖双方均需缴纳，目前个人住房交易多暂免或仅收 5 元贴花，金额可忽略。

整体来看，满五唯一的房子税费最低，几乎无大额税负;满 2 年不满 5 年可省增值税;未满 2 年税负最高。买房前提前核实房屋年限、产权情况，既能精准预算，也能避免交易中额外增加成本。