买二手房付款一般分定金、首付款、尾款三步，走资金监管更安全。先付定金签合同，再按约定时间将首付款打入银行监管账户，避免直接打给房东。贷款买房的，等银行审批通过、过户后放款到监管账户;全款买房的，过户后再解冻尾款。交房时核对水电、物业、燃气等费用结清，交接钥匙和产权证。全程走正规监管，不私下转账、不留尾款不写合同，保障双方资金安全。

购买二手房需要注意哪些细节?

购买二手房需兼顾产权、资金、房屋本身及交易流程，细节把控不到位易引发纠纷，核心注意事项如下，全程围绕“安全、清晰、可控”展开。

首先，产权核查是前提。务必核实不动产权证信息，确认产权人身份与房产证一致，共有产权(如夫妻共有的)需所有产权人到场签字，明确同意出售。同时查询房屋有无抵押、查封、冻结等限制，避免购买后无法过户;若房屋有租赁，需确认承租人放弃优先购买权，留存书面证明。

其次，资金安全是核心。所有款项(定金、首付、尾款)优先走银行资金监管，约定过户完成、物业交接无误后再解冻给卖家，坚决杜绝私下大额转账，防止钱房两空。贷款买房需提前确认自身征信、贷款额度，明确放款时间，写进合同避免逾期纠纷。

再者，房屋核验要细致。实地验房时，重点检查墙体、地面、屋顶有无开裂、渗水，卫生间和厨房防水是否完好;测试水电燃气、门窗、家电的正常使用情况，查看管道、线路有无老化;确认房屋无违建、承重墙未被改动，避免后期面临整改风险。

最后，细节条款要明确。过户前查清水电、物业、供暖等欠费，约定交房时全部结清并办理更名;明确户口迁出时间及违约金，关心学区的需核实学位是否被占用、使用年限。合同中务必写明交房时间、留存家具家电清单、税费承担方、违约责任等，避免口头约定，确保每一项承诺都有书面依据，限度规避交易风险。