买二套房买方无需缴纳个人所得税，个税由卖方承担；仅二手房交易中，卖方非 “满五唯一” 时需缴个税（差额 20% 或全额 1%），新房交易无个税。

二套房购买首付比例是多少？

商业贷款首付比例

一般情况 ：通常为40%-70%，一线城市（如北京、上海）普遍要求60%-70%，二三线城市可能低至40%。

未结清首套房贷款 ：若首套房未还清，二套房首付比例可能进一步上调（如从40%增至60%或更高）。

特殊政策城市 ： 

长沙自2024年9月起统一商业贷款首付15%（不限首套房/二套房）； 

四川等地部分区域要求二套房首付50%-70%。

公积金贷款首付比例

一般情况 ：二套房首套90㎡及以下不低于20%，90㎡以上不低于30%；二套90㎡及以下不低于20%，90㎡以上不低于50%。

特殊政策城市 ：

上海二套房非普通住宅首付70%；

部分城市对人才、多孩家庭有首付补贴或比例下调。

其他影响因素

户籍限制 ：非本地户籍购房者可能需额外社保/个税（如深圳要求满5年）并提高首付比例；

贷款组合 ：公积金贷款与商业贷款组合时，可能按较高比例执行（如不低于商业贷款标准）。