买二套房需准备夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证及协议）；家庭住房查询证明、社保或个税证明；贷款另需征信报告、收入证明、近 6 个月银行流水，公积金贷款加缴存证明；新房带购房合同与发票，二手房带不动产权证、网签合同及完税凭证。

买二套房流程是什么？

1、确认购房资格。

政策差异：不同城市对二套房的认定标准不同，常见方式包括“认房又认贷”（既查名下房产又查贷款记录）、“认房不认贷”或“认贷不认房”。例如，北京实行“认房又认贷”，而部分三四线城市可能仅“认贷”。

限购要求：需核查当地政策，如社保/纳税年限（外地户籍可能需5年）、家庭房产数量限制等。

2、资金规划。

首付比例：二套房首付比例通常高于首套房，目前全国最低为30%（部分城市如天津、合肥等可能要求40%-70%）。

贷款利率：商业贷款利率可能较首套房上浮10%-20%，但2024年后部分城市（如上海、北京）取消首套与二套利率区分，统一执行低利率（如3.05%-3.45%）。

税费：契税按面积区分，140平方米及以下为1%，以上为2%；增值税免征条件为持有满2年。

3、房源选择与签约。

渠道：通过中介、开发商或线上平台筛选房源，注意产权清晰性（如二手房需查产权证、抵押情况）。

合同签订：明确价格、付款方式、交房时间等条款，建议咨询律师审核。

买二套房费用有什么？

1、契税。

根据2024年新政，二套房契税按面积分级征收：

面积≤140㎡：税率1%

面积＞140㎡：税率2%

若购买第三套及以上房产，无论面积均按3%征收。

2、增值税。

若房产持有不足2年，按房屋总价的3%征收（2026年新政下调至3%，原为5%）；

持有满2年则免征。

3、个人所得税。

若房产非“满五唯一”（即持有不满5年或非家庭唯一住房），按房屋总价的1%征收；

满5年且唯一住房可免征。