买房子贷款要开收入证明的。银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估，所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。单位开设的个人收入证明应该包含月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。

按揭贷款买房需要注意什么？

一、个人信用与贷款资格

维护良好征信：银行会严格审查个人征信记录，若存在连续3次或累计6次以上的逾期记录（如信用卡、房贷等），贷款申请可能被拒。建议提前查询征信报告并修复问题。

评估还款能力：需根据收入、职业稳定性及未来支出（如教育、医疗）合理规划贷款额度和期限，避免月供超过收入的50%。

二、贷款政策与首付比例

首付政策：2024年9月起，全国商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，但各地可能因城施策调整下限（如北京二套房首付比例曾按区域分为40%-50%）49。商业用房（含商住两用）首付比例不低于30%。

公积金贷款：首套房且面积≤90㎡可申请20%首付，但需连续缴存公积金12个月以上。公积金利率低于商业贷款，优先使用。

三、还款方式选择

等额本息：月供固定，适合收入稳定、希望长期规划的家庭，总利息较高。

等额本金：前期月供高，逐月递减，总利息较少，适合还款能力强、计划提前还款者。

四、材料准备与流程

真实材料：需提供身份证、收入证明、银行流水等，虚假信息可能导致拒贷或法律风险。

流程步骤：选房→申请贷款→签订合同→办理抵押登记→开立还款账户。注意开发商是否具备预售许可证，避免购买无证房产。

五、风险防范与细节

避免逾期：按时还款，否则可能面临罚息和信用受损。银行对逾期定义通常为拖欠额超过分期还款额的6倍。

提前还款：部分银行对一年内提前还款收取违约金，且公积金贷款需满1年才可申请提前还款。

产权与退税：购房合同需明确产权人，以便享受可能的退税政策；贷款结清后及时办理解押手续。

按揭贷款属于商业贷款的一种：按揭贷款是银行向购房者提供的以所购房产为抵押的贷款形式，主要用于购买住房，属于商业贷款中的特定类型。例如，个人住房商业贷款就是一种典型的按揭贷款。

商业贷款范围更广：商业贷款不仅包括按揭贷款，还涵盖其他类型，如信用贷款、担保贷款、商用房贷款等。按揭贷款则特指以购房为目的、分期还款的抵押贷款。