公摊系数 = 总公共分摊面积 ÷ （套内建筑面积 × 总户数） 。

其中，总公共分摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井等公共区域。

买房公摊面积大好还是小好？

1、公摊面积偏大，这种情况下房屋实际建筑面积会变小，对于购房者而言是不太划算的，但是公摊面积大的房子的公共空间面积会比较开阔，居住舒适度会比较高，这类住宅的品质一般也比较高。

2、公摊面积偏小，这种情况下房子实际得到的建筑面积确实会比较大，但是通常存在一栋楼住户偏多，或是公共空间拥挤，居住舒适度会大打折扣。

整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

买房什么叫公摊面积？

公摊面积全称为“公摊建筑面积”，包括为整栋楼服务的公共区域，如电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道、设备间、值班警卫室等，以及套与公共建筑之间的分隔墙和外墙水平投影面积的一半。这些区域虽不直接属于个人使用，但为整栋楼的功能和居住体验提供必要支持。