公积金要交12个月才可以转房贷，具体情况如下：

1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房;

2、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态;

3、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

公积金转房贷怎么办理

一、所需资料

1、‌基本身份与婚姻状况资料‌：

有效的身份证明，如身份证、结婚证、户口簿等婚姻家庭状况佐证材料。若属于二孩及以上家庭(且二孩均属于未成年人)，还需提供亲子关系佐证材料，如出生证明。

2、‌房屋相关资料‌：

不动产权证书(或房产证及土地证)，全额购房发票。

3、‌商业贷款相关资料‌：

原商业贷款银行出具的《商转公贷款同意书》。这是表示原商业贷款银行同意您进行商转公的必要文件。

4、‌公积金相关资料‌：

住房公积金个人住房贷款确认表或类似文件(根据当地公积金管理中心要求提供)。《住房公积金个人住房贷款业务承诺书(授权书)》。如共同借款人为异地缴存职工，还需提供缴存地公积金管理部门出具的缴存使用证明及缴存明细，或通过网上授权方式使公积金管理中心可获取个人缴存使用信息。

5、‌其他可能需要的资料‌：

有效的个人住房信息查询记录。特殊原因需提交的其他材料(根据具体情况而定)。

二、办理流程

1、‌向原商业贷款银行提出申请‌：

首先向原商业贷款银行提出商转公贷款申请，银行同意后出具《商转公贷款同意书》。

2、‌向受委托银行递交申请资料‌：

将准备好的申请资料递交至受委托银行。受委托银行自受理贷款申请次日起，一定工作日内(如5个工作日)把审核资料送达市住房公积金管理部门。

3、‌公积金管理部门审批‌：

市公积金管理部门自受委托银行送达借款人申请资料次日起，一定工作日内(如5个工作日)作出审批意见，并通知受委托银行。

4、‌签订借款合同并办理抵押手续‌：

贷款申请经审批同意后，与受委托银行签订借款合同，并办理相关房屋抵押手续。

5、‌受委托银行申请放款‌：

受委托银行向市公积金管理部门送达借款合同和抵押手续资料后，申请放款。

6、‌贷款资金划转‌：

市公积金管理部门将贷款资金划到受委托银行指定的专户上，受委托银行对原商业贷款进行部分还款或全部结清。

三、注意事项

1、在整个流程中，务必保持联系方式的畅通，以便相关部门及时通知您办理下一步手续。

2、仔细阅读并了解借款合同条款内容，特别是每月还款日、最低还款额等关键信息。

3、按照借款合同约定的还款日按期足额还款，避免产生逾期等不良影响。