二套房贷款利息能否抵扣个税，核心看是否执行首套住房贷款利率，且纳税人此前未享受过该扣除。按政策，仅首套房贷利息可按每月 1000 元定额扣除，最长 240 个月，每人终身仅一次扣除资格。若二套房执行二套利率，或已用过首套扣除资格，则不能抵扣;若二套房因政策调整执行首套利率，且从未申报过扣除，可自执行首套利率当月起享受抵扣。

首套房的认定标准是什么?

首套房认定以家庭为单位(本人、配偶及未成年子女)，核心执行认房不认贷全国统一标准，同时区分商贷与公积金贷款、各地略有差异，具体如下：

一、全国通用核心标准(商贷主流)

根据住建部、央行等部门规定，申请商业贷款购房时，家庭成员在拟购房所在地名下无成套住房，不论此前是否有全国房贷记录、贷款是否结清，均按首套执行信贷政策(首付、利率优惠)中华人民共和国住房和城乡建设部。农村宅基地住房不计入套数，继承、拆迁安置、与父母共有的房改房通常不单独计套。

二、公积金贷款认定(多为认房又认贷)

多数城市公积金贷款更严格，需同时满足：①拟购房地家庭无房;②全国范围内无公积金贷款记录(含已结清)，部分城市仅核查本地贷款记录，具体以当地公积金中心规则为准。

三、常见可认定为首套的情形

本地无房，曾有商贷已结清 / 已卖房，再购按首套;

全款买过房已出售，本地无登记，再贷算首套;

夫妻一方婚前有房 / 贷款，婚后家庭在购房地无房，新购可按首套。

四、关键提示

认定范围：仅核查拟购房所在城市 / 区县房产，不追溯外地房产;

差异点：商贷以 “本地无房” 为核心，公积金多叠加 “无公积金贷记录”，具体以当地住建、银行、公积金中心口径为准。