是的，房子贷款的等额本息还款方式可以改为等额本金，但需贷款银行同意并满足特定条件(如还款能力达标、信用良好等)。‌比如银行同意‌：需与贷款机构协商一致，重新签订合同;银行政策是核心决定因素(如中国银行要求还款满1年且无逾期)。‌还款能力证明‌：等额本金前期月供更高，需提供收入证明确保能承担(例如月收入覆盖新还款额的2倍以上)。‌还款阶段限制‌：未放款时：贷款审批阶段可直接申请修改。‌‌已放款后：需还款满6-12个月，且未到贷款中期(后期更改意义小)。‌

买房贷款等额本息改成等额本金怎么办理

第一步：提前咨询，确认政策(关键!避免白跑)

商贷：拨打贷款经办行客服电话，或直接去个贷中心，确认：是否支持变更、所需材料、是否收费、审批时长、新月供核算规则。

公积金：拨打当地公积金中心热线(如 12329)，或登录网站/ 微信公众号，查询变更政策、办理网点、线上办理入口(部分城市支持线上申请)。

组合贷：商贷部分找银行，公积金部分找公积金中心，分别申请、分别审批，不能合并办理。

第二步：备齐材料，现场提交申请

携带所有材料原件 复印件，前往贷款经办行网点(商贷)或公积金中心窗口 / 合作银行网点(公积金)。

现场填写《还款方式变更申请表》，工作人员初步审核材料，无误后受理申请。

部分银行支持线上提交(手机银行 / 网上银行个贷板块)，上传材料照片，无需跑网点。

第三步：银行 / 公积金中心审核(3–7 个工作日)

审核内容：征信记录、历史还款情况、收入流水、负债情况、新月供还款能力。

重点核查：新月供是否在家庭收入安全范围内，是否符合变更次数、期限要求。

审核通过：电话 / 短信通知借款人;审核不通过：告知原因(如收入不达标、有逾期、剩余期限太短)，无法办理。

第四步：签订补充协议，确认新还款计划

审核通过后，现场签订 **《贷款合同变更补充协议》**，明确：

变更后还款方式为等额本金;

剩余本金、剩余期限、原利率(利率不变，仅改还款方式);

新月供首月金额、每月递减金额、新还款计划表;

变更生效时间(一般为下一个还款日起);

无违约金、无额外手续费(少数银行收 500–2000 元工本费，提前确认)。

务必仔细核对协议条款，尤其是新还款计划表，确认无误后签字，双方各执一份。