土地用途不同：40年产权一般是商业或综合用地，比如公寓、商铺;70年产权是住宅用地，适合长期居住。

生活成本不同：40年产权的房子水电费按商业标准收，费用较高;70年产权按民用标准，费用低一些。

贷款政策不同：40年产权贷款首付比例高，年限短，利率可能上浮;70年产权贷款条件更优惠，比如首付低、年限长。

落户政策不同：70年产权房可以落户，孩子能上学区;40年产权一般不能落户。

税费不同：40年产权交易税费高，比如契税、土地增值税;70年产权税费相对低，还有优惠。

40年产权和70年产权的房屋在落户政策上有什么区别?

40年产权和70年产权的房屋在落户政策上的主要区别在于：‌70年产权的住宅通常允许办理落户，而40年产权的商业性质房屋一般不允许落户‌。

具体来说：

‌70年产权房屋(住宅)‌：因其土地用途为居住用地，符合大多数城市户籍政策中对“住宅”性质的要求。业主及其直系亲属在满足当地户籍政策(如社保缴纳年限、购房面积等)后，可以将户口迁入该房屋。‌

‌40年产权房屋(商业用房)‌：尽管可能实际用于居住，但其土地规划用途为商业、旅游或娱乐，属于非住宅性质。根据现行规定，此类房产‌不支持‌办理户口迁移，因此业主无法通过购买此类房产来获得当地户籍。‌

这一差异直接影响到子女入学、医疗保障等与户籍挂钩的公共服务权益。

40年产权和70年产权的房屋在贷款政策上有什么区别?

40年产权和70年产权的房屋在贷款政策上存在显著差异，主要体现在贷款年限、首付比例、贷款方式和利率等方面。

‌贷款年限‌：40年产权房屋的贷款年限通常较短，一般最长不超过10年;而70年产权住宅的贷款年限最长可达30年，还款压力更小。

首付比例‌：购买40年产权房屋，首付比例要求较高，通常不低于总房价的50%;70年产权住宅的首付比例相对较低，首次购房者可能只需支付30%。 ‌

贷款方式‌：40年产权房屋一般无法使用住房公积金贷款，只能通过商业贷款渠道;70年产权住宅则可以灵活选择商业贷款、住房公积金贷款或组合贷款，渠道更多。

‌贷款利率‌：由于70年产权住宅可享受公积金贷款，其利率通常低于商业贷款;而40年产权房屋的商业贷款利率可能相对较高。