夫妻共同贷款的房产可以转到一个人名下，但必须满足特定条件，核心在于‌获得贷款银行的同意‌。由于房产在贷款期间处于抵押状态，未经抵押权人(银行)许可，无法直接办理产权变更登记。‌

夫妻买房主贷人和次贷人责任如何划分?

1、主贷人通常需承担主要的还款责任，其信用状况、收入水平等对贷款审批及额度影响较大。若主贷人无法按时还款，银行会首先向主贷人催讨。

2、次贷人作为共同还款人，也负有还款义务。若主贷人出现还款问题，次贷人需承担相应责任，银行有权要求次贷人继续还款。

3、在房产处置方面，如因债务等原因需处置房产，主贷人和次贷人的权益会根据还款责任及相关法律规定进行分配。一般情况下，先以房产变现款偿还贷款，剩余部分再按约定分配。

4、若双方对还款责任等有特殊约定，应在购房合同等相关文件中明确注明，以避免后续可能出现的纠纷。

夫妻共同贷款买房离婚怎么处理?

‌1、双方协商一致(优先推荐)‌

‌房屋归一方，该方承担贷款并补偿另一方‌：这是最常见的协商方案。取得房屋所有权的一方，负责偿还剩余的全部贷款，并向另一方支付一笔补偿款。补偿款的数额通常综合考虑‌婚后共同还贷的金额、房屋的增值部分‌以及双方的出资贡献等因素确定。

‌出售房屋，分割售房款‌：双方同意将房屋出售，用所得的房款优先偿还银行剩余贷款，剩余的净收益由双方按约定比例(通常是平分)进行分割。这种方式能彻底了结房产和债务关系。

‌2、协商不成，由法院判决‌

如果双方无法达成一致，法院将根据具体情况作出判决，主要遵循以下原则：

‌房屋登记在双方名下‌：通常会被认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑购房出资、还贷情况、双方贡献、子女抚养、照顾女方和无过错方权益等因素，判决房屋归一方所有。‌获得房屋的一方需承担剩余的全部贷款‌，并按房屋的‌现有市场价值‌和‌婚姻期间共同还贷的金额及对应增值部分‌，向另一方支付相应的补偿款。

‌房屋登记在一方名下‌：

‌若为婚前首付，婚后共同还贷‌：房屋一般判归产权登记方(即婚前付款方)所有。但登记方必须对另一方补偿‌婚后共同偿还的贷款本息‌以及该部分贷款对应的‌房屋增值部分‌。剩余的未还贷款，成为登记方的个人债务。

‌若为婚后购买‌：即使只登记在一方名下，只要没有特殊约定，通常也会被认定为夫妻共同财产。处理方式与登记在双方名下类似，法院会判决归属并由获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方承担。

‌关于贷款债务的性质‌：无论法院如何判决房屋归属和贷款承担，‌银行(债权人)仍有权要求夫妻双方承担连带还款责任‌。这意味着，如果判决由一方还贷，但该方未能偿还，银行仍可向另一方追讨。承担了超出自己应承担部分的一方，在偿还后，有权依据法院判决或离婚协议，向另一方追偿。