1、优先选户型方正的房源，避免斜角、弧形等异形空间，这类空间难以摆放家具，易形成死角浪费，方正户型的实际利用率能提升5%-10%。

2、避开过长的走廊或过道，纯过道区域仅用于通行，无法作为功能区使用，看房时注意观察动线，选择“入户即达功能区”的紧凑布局。

3、拒绝超大开间的客厅，刚需户型客厅面宽控制在3.5-4.5米即可，过宽的客厅会造成空间闲置，同时压缩卧室、厨房的实用面积。

4、关注阳台与飘窗的实用性，优先选进深合理的阳台(进深1.2-1.5米)，可兼做洗衣、储物区;避免进深过浅的飘窗，无法改造利用，仅为“视觉加分项”。

5、选择功能区一体化设计的户型，如客餐一体、餐厨相邻，减少空间隔断造成的面积浪费，同时提升空间通透感与使用灵活性。

6、检查卫生间布局，避免“干湿未分区”的大空间卫生间，合理规划洗手台、马桶、淋浴区的位置，做到紧凑实用，不浪费每一寸面积。

7、避开过多的“赠送面积陷阱”，如设备平台、露台等，部分赠送面积需改造且利用率低，甚至可能属于违规搭建，实际使用价值不高。

如何判断一个户型是否方正

1、看户型平面图轮廓，整体呈长方形或正方形，无过多凹凸、斜角、弧形边角，外墙线条规整，无突出或凹进的“异形空间”。

2、测量户型长宽比例，比例在1:1到1.5:1之间，比例失衡(如长条状户型)会导致采光通风差、空间利用率低，不算真正方正。

3、观察功能区布局，卧室、客厅、厨卫等主要空间均为方正形状，无三角形、梯形等异形房间，避免家具摆放困难造成面积浪费。

4、检查室内墙体走向，承重墙与非承重墙基本平行或垂直，无斜向墙体分割空间，保证各功能区衔接紧凑，动线合理。

5、实地看房时用卷尺测量，房间的长和宽的夹角接近90°，墙角无明显倾斜，空间视觉上规整对称，无压抑或局促感。

6、对比同楼栋户型，方正户型的公摊面积分布更均匀，套内空间无“死角”，相同建筑面积下实际可利用面积更高。