1、先确认物业要求，老旧小区更换门窗需提前报备物业，明确是否限制门窗材质、颜色、样式及安装方式，避免违规改造被要求返工。

2、精准测量门窗洞口尺寸，实测洞口的高度、宽度、厚度，考虑墙体老化变形的误差，预留安装缝隙，避免尺寸不符导致无法安装或密封不严。

3、合理选择门窗材质，老房优先选隔音隔热性能好的断桥铝门窗，预算有限可考虑塑钢门窗，避免选择易生锈的普通铝合金或木质门窗(老化快、维护成本高)。

4、注重玻璃配置，优先选双层中空钢化玻璃，兼顾隔音、隔热与安全性，临街或噪音大的区域可升级为三层中空玻璃，玻璃需有3C认证标识。

5、检查门窗五金件质量，选择品牌五金(如合页、把手、锁具)，确保承重性和耐用性，老房楼层较高的外开窗，需加装防坠链或限位器，避免窗扇脱落。

6、做好门窗洞口基层处理，拆除旧门窗后清理洞口杂物，检查墙体是否有裂缝、空鼓，对破损处用水泥砂浆修补找平，基层牢固才能保证新门窗安装稳定。

7、严控安装工艺，安装时采用膨胀螺栓固定窗框(避免用射钉简单固定)，窗框与墙体缝隙需填充发泡胶，外侧打耐候密封胶，内侧打密封胶，防止渗水漏风。

8、做好防水防渗处理，外窗洞口外侧需做滴水线或坡度，避免雨水倒流，窗台处安装时需保证外侧低于内侧，防止雨水渗入室内。

什么情况下老房门窗需要更换

1、门窗密封性能严重下降，出现漏风、渗水问题，冬季室内温度流失快，夏季冷气外泄，雨天窗台、窗框周边渗水发霉，影响居住舒适度且无法通过打胶、更换密封条修复。

2、门窗主体结构老化损坏，木质门窗出现开裂、变形、腐烂、虫蛀，金属门窗(如普通铝合金)锈蚀严重，窗框、窗扇松动晃动，开关不顺畅，存在脱落安全隐患。

3、玻璃性能不达标，单层玻璃隔音隔热效果差，临街户型噪音干扰严重，室内能耗高;玻璃出现起雾、中空层进水(中空玻璃)、炸裂、划痕严重等情况，影响采光和使用安全。

4、五金件失效，合页、把手、锁具、滑轮等部件生锈、卡顿、断裂，导致门窗不能正常开关、锁紧，多次维修仍无法解决问题。

5、门窗样式落后且影响房屋整体改造，老房全屋翻新时，原有门窗风格与装修设计不匹配，或无法满足现代家居的隔音、隔热、防盗需求。

6、存在安全隐患，外开窗无防坠装置，高层住宅门窗安装不牢固，或玻璃未做钢化处理，易发生脱落、破碎伤人风险。

7、节能改造需求，原有门窗保温性能差，导致空调、暖气能耗过高，更换断桥铝、塑钢等节能门窗可显著降低能耗，提升居住体验。

8、门窗缝隙过大，灰尘、蚊虫容易进入室内，日常清洁维护成本高，且密封条老化无法更换，影响室内卫生环境。