1、确认公寓产权清晰，无查封、抵押、产权纠纷，持有不动产权证，共有产权需所有共有人书面同意抵押。

2、选择银行/金融机构咨询政策，准备材料：个人身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、收入证明(银行流水、个税单)、征信报告，企业抵押需加营业执照、法人证明、公章。

3、提交贷款申请，机构委托第三方评估公司对公寓估值，确定贷款额度，评估费通常由申请人承担。

4、贷款审批通过后，签订主债权合同(贷款合同)和书面抵押合同，明确金额、利率、期限等条款。

5、预约不动产登记中心，提交抵押登记申请书、双方身份证明、不动产权证、抵押合同、评估报告等材料。

6、登记机构审核材料，符合条件的办理抵押登记，出具不动产登记证明(他项权证)，缴纳登记费(商业公寓通常550元)。

7、抵押登记完成后，机构发放贷款至借款人指定账户，后续按合同还款，结清后办理解押登记。

8、委托代办需提供公证委托书及受托人身份证明，已出租公寓需提交租赁合同和承租人同意抵押的书面证明。

办理公寓产权抵押需要缴纳哪些税费

1、不动产登记费：商业公寓属非住宅，按550元/件收取，小微企业(含个体工商户)可免缴，住宅类公寓80元/件，多本证书每增加一本加收10元工本费。

2、评估费：委托第三方评估机构对公寓估值产生的费用，按评估价的0.1%-0.5%收取，一般由申请人承担，具体比例以机构报价为准。

3、公证费：若委托代办或共有产权需公证，按贷款金额的0.1%-0.3%收取，不同公证处收费标准略有差异，可自主选择。

4、印花税：个人之间抵押一般免征，企业抵押需按借款合同金额的0.05%缴纳，部分地区对小微企业有减免政策。