二手房首付比例的计算并非直接以房屋成交价为基数，而是‌主要依据银行对房屋的评估价‌，并结合贷款比例来确定。具体计算公式为：‌首付款=房屋成交价-贷款额度‌，其中贷款额度=评估价×贷款比例。‌‌

二手房购房首付不够怎么办

1、申请调整贷款成数，与银行沟通提高贷款比例(需征信良好、收入达标)，或更换评估机构争取更高房屋评估价，增加可贷额度以降低净首付。

2、选择组合贷，公积金贷款额度不足时叠加商业贷款，充分利用公积金低利率优势，减少商业贷款部分的首付压力。

3、向亲友无息/低息借款，签订书面借款协议明确还款时间与方式，避免因金钱往来影响亲属关系。

4、变卖名下闲置资产，如车辆、理财产品、股票等，快速回笼资金补充首付缺口，优先处理变现成本低、周期短的资产。

5、延长交易周期，与卖方协商分期支付首付，签订补充协议约定首付分期节点与违约责任，争取更多时间筹备资金。

6、提取公积金余额，符合当地政策的可提取公积金账户余额用于支付首付(需提供购房合同、备案证明等材料)，具体以公积金管理中心规定为准。

7、考虑共有产权房或找共同买受人，与家人联名购房，共同承担首付与月供，需明确产权份额避免后续纠纷。

8、暂缓购房计划，制定储蓄计划积累首付，同时关注市场利率与房价走势，待资金充足后再入手，避免因高杠杆购房增加还款压力。

9、核查自身资质，确认是否符合人才购房补贴、刚需购房优惠等政策，申请补贴资金补充首付，降低购房成本。