1、先对照购房合同与补充协议，逐条核对交房标准差异(如户型、装修、配套、面积、备案文件等)，明确开发商违约情形与合同约定的违约责任条款，区分一般瑕疵与主体结构、核心功能问题。

2、立即固定证据，拍摄房屋不符部位的高清照片/视频，留存购房合同、交房通知书、验收记录、样板房资料、沟通记录，验收时切勿在无异议记录上签字，有问题需书面标注并留存送达凭证。

3、优先与开发商协商，明确提出整改、更换、减价、支付违约金等诉求，签订书面协议约定整改期限、责任与赔偿方案，避免口头承诺。

4、协商无果则发送书面催告函，写明不符点、整改要求、合理期限(如15-30日)及逾期后果，通过EMS寄送至开发商注册地址并留存快递单与回执。

5、向住建部门、市场监管局、消协投诉，提交证据申请行政调解，督促开发商履行整改或赔偿义务。

交房标准与购房合同不一致的情况有哪些

1、面积误差，实际测绘建筑面积/套内面积与合同约定不符，无约定时按规定误差≤3%多退少补，超3%部分可要求开发商承担或解除合同。

2、户型与结构不符，擅自变更户型(如三房改两房)、承重墙位置、层高、门窗朝向，或未告知就更改空间布局。

3、装修与设备不达标，装修房材料品牌/型号/规格与合同不符(如进口石材变国产、一线品牌变杂牌)，家电/厨卫/地暖等设备缺配或降档。

4、规划与配套缩水，小区绿化率、容积率、车位配比未达约定，承诺的学校、会所、泳池、景观等配套缺失或被改用途。

5、交付文件不全，未取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等法定交付文件就交房。

6、房屋质量问题，主体结构不合格，或墙面空鼓/裂缝、渗漏、防水失效、管道堵塞等影响居住的质量瑕疵。

7、规划设计变更，未经业主同意变更楼栋位置、楼间距、外立面，或调整小区道路、公共设施布局。

8、附属权益不符，合同约定的车位、储物间未交付，或物业费标准、物业服务等级与承诺不一致。

9、延期交房，未按合同约定日期交付，且无合法不可抗力证明。