1、明确质量标准，引用《建筑工程施工质量验收统一标准》《住宅设计规范》等国标，写明主体结构、防水、水电、门窗等具体要求，装修房需附材料品牌/型号/规格清单，避免“高级”“同档次”等模糊表述，约定不符则按差价双倍赔偿。

2、确定保修责任，明确主体结构保修期为设计年限(通常50年)，屋面防水/外墙渗漏≥5年，电气/给排水管道≥2年，约定报修后48小时内响应、7日内整改，逾期按日付总房款万分之五-千分之一违约金。

3、约定验收流程，写明“先验房后收房”，买方有权委托第三方资质机构检测，费用由开发商承担(若存在质量问题)，验收时书面记录问题并双方签字确认。

4、明确质量问题处理方式，一般瑕疵约定限期修复并承担费用与损失;主体结构不合格或严重影响居住的，买方有权解除合同，要求返还房款及利息并赔偿总房款10%-15%损失。

5、要求附《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》作为合同附件，明确其内容不得低于政府最高标准，否则买方有权退房或索赔。

6、约定隐蔽工程责任，开发商需提供水电管线图、防水隐蔽验收单等，后期因隐蔽工程质量导致问题，由开发商承担全部修复与赔偿责任。

7、排除不合理条款，删除“不得因质量问题拒绝收房”等无效表述，明确买方在质量未达标时有权拒收并追责。

8、约定面积与层高误差，层高误差≤±2cm为合理范围，超范围需整改并赔偿;面积误差按≤3%多退少补，超3%部分由开发商承担产权。

如何判断房屋质量是否符合合同约定

1、对照购房合同及附件，逐条核对房屋质量条款，重点确认主体结构、层高、户型尺寸、装修材料品牌型号、防水、门窗标准等是否与约定一致，避免遗漏隐蔽工程图纸、材料清单等附件内容。

2、核查法定交付文件，要求开发商提供《建筑工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺少任一文件均视为质量验收不达标，可拒绝收房。

3、现场逐项实测实量，用卷尺测量层高、开间进深尺寸，对比合同约定数值;检查墙面地面是否空鼓、开裂，门窗启闭是否顺畅、密封是否良好，厨卫防水是否做闭水试验(闭水时长不少于24小时)，水电管线是否按图纸铺设且通电通水正常。

4、装修房重点核验装修细节，核对瓷砖、地板、橱柜、卫浴等材料的品牌、型号、规格，与合同附件清单逐一比对，查看是否存在以次充好、偷换材料的情况;检查墙面乳胶漆是否平整、有无色差，五金件是否牢固。

5、委托第三方专业检测，对主体结构安全性、室内空气质量(甲醛、苯等)、防水性能等存疑项目，聘请具备CMA资质的检测机构出具报告，检测结果作为质量是否达标的核心依据。