1、买卖双方达成交易意向，先完成房源核验(查不动产权证，确认无抵押、查封、限售等限制)与买方购房资格核验，通过当地政务APP或线下窗口办理。

2、录入合同信息，通过当地住建/不动产网签系统(如长沙不动产APP)或中介签约点，填写房屋、买卖双方身份、成交价格、付款方式等条款，生成网签合同。

3、买卖双方核对合同内容无误后，线下签字盖章或线上完成人脸识别与电子签名，确认网签合同有效。

4、准备备案材料，包括网签合同、双方身份证、不动产权证、购房资格确认单、首付款/转账凭证，有贷款的需补充贷款审批通过证明，委托代办需加授权委托书与受托人身份证。

5、提交备案申请，可由中介代办、买卖双方共同到不动产登记中心/住建窗口提交，或通过线上政务平台上传材料申请。

6、相关部门审核材料真实性、合法性，核查房源无异常、交易合规，贷款相关的同步审核贷款材料，一般1-3个工作日完成。

7、审核通过后系统生成唯一备案号，出具存量房备案确认书，合同加盖备案专用章，房源标注“已售”，防止一房多卖。

8、买卖双方通过政务平台、住建网站输入备案号或身份证号查询备案状态，确认备案完成，留存备案合同与确认书。

二手房购房合同备案后可以退房吗

二手房购房合同备案后可以退房，但需满足约定/法定条件，按流程办备案撤销，非无责情形可能承担违约责任。

1、双方协商一致：签订书面退房协议明确退款、违约金、撤销备案等事项，共同申请撤备案，这是最常见的合法退房方式。

2、卖方严重违约：如故意隐瞒抵押、查封、限售、重大质量问题、产权纠纷等，买方可依约/依法解除合同并退房，还可要求赔偿。

3、买方法定/约定解约：如因不可抗力(地震、征收)致合同无法履行，或贷款因不可归责于双方原因办不下来，可协商或依法退房，一般互不担责。

4、买方单方违约退房：无正当理由(如单纯后悔)退房，需经卖方同意，按合同付违约金、赔偿损失，否则卖方可拒绝，买方可能面临诉讼。