二手房交易通常需要购房发票，它是关键交易凭证，并非可有可无，但特殊情况有灵活处理方式，核心作用集中在关键环节。

常规交易中，购房发票是缴纳税费的必需材料，税务部门需凭其核算契税、个税(如抵扣原值)，无发票会阻碍缴税流程。部分城市办理不动产权证时，也需其佐证交易真实性和房款支付情况。同时，它也是后续权益保障的重要依据，可应对产权纠纷、再次交易等场景。

特殊情况无需原始发票：老旧房产因历史原因缺失的，可提供购房合同等替代材料;直系亲属赠与、继承过户的，无需提供，但再次交易可能影响税费核算。

需注意，二手房发票由卖方通过税务部门开具，需与网签价、完税凭证金额一致，缺失可联系卖方补开，避免影响交易推进和自身权益。

二手房交易卖方违约怎么办

在二手房交易中，若卖方违约，买方有多种救济途径。首先，可要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋过户等交易手续。这需视具体情况而定，若房屋不存在无法过户等履行障碍，买方此主张通常会得到支持。其次，买方有权要求卖方承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿额应相当于因卖方违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，买方因信赖合同成立而支出的合理费用，如看房费、中介费等，以及房屋差价损失等都可要求赔偿。再者，若合同中约定了违约金条款，买方可以选择按照约定要求卖方支付违约金。违约金的数额应合理，过高或过低时，法院或仲裁机构可根据当事人请求进行调整。总之，买方应及时采取措施，收集相关证据，如合同、沟通记录等，通过协商、诉讼或仲裁等方式维护自身合法权益。