房产抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。

从银行等金融机构角度看，若房产的价值足够覆盖贷款金额，且借款人信用状况良好、收入稳定，能证明具备按时还款能力，银行通常不会强制要求提供担保人。因为房产本身已作为抵押物，若借款人违约，银行可通过处置房产来收回贷款。

然而，在某些情形下银行会要求担保人。比如房产估值低于贷款额度，存在一定风险敞口，银行会要求担保人以分担风险;或者借款人信用记录不佳、收入不稳定，银行对其还款能力存疑，也会要求增加担保人。担保人在借款人无法履行还款义务时，需承担还款责任，这能增加贷款的安全性。

此外，不同金融机构的政策有差异。一些小型金融机构或民间借贷机构，因风险承受能力较低，可能更倾向于要求借款人提供担保人。所以，办理房产抵押贷款时，是否需担保人要根据实际情况和金融机构要求确定。

房屋抵押贷款手续怎么办理

房屋抵押贷款的办理流程主要包括以下环节：

1. 申请与资料提交：向贷款机构提出贷款申请，提交身份证明、房屋所有权证、收入证明、贷款用途说明等相关材料。

2. 房产评估：贷款机构委托第三方专业评估机构，对抵押房屋的市场价值进行评估。

3. 贷款审批：机构结合申请人的信用状况、还款能力及房产评估结果，审批贷款额度与期限。

4. 合同签订：审批通过后，双方签订借款合同及抵押合同，明确权利义务。

5. 抵押登记：前往不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，取得不动产抵押登记证明。

6. 贷款发放：登记完成后，贷款机构按合同约定将资金发放至指定账户。

7. 还款与解押：借款人按约履行还款义务，贷款结清后办理抵押注销登记，解除房屋抵押。

办理过程中需确保提交材料真实有效，抵押房屋产权清晰无纠纷，同时注意贷款机构的具体要求可能存在差异，需提前确认。