房屋赠与合同只要满足双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，自成立时即有效，未过户不影响合同效力，仅不发生房屋所有权转移效力;未过户时赠与人一般可行使任意撤销权(公证、公益/道德义务性质的赠与除外)，受赠人可依合同要求履行过户或承担违约责任，公证赠与还可诉请交付房屋。

房屋赠与合同未过户，赠与人去世了怎么办

1、合同效力与物权状态：合同仍有效但房屋所有权未转移，房产先归入赠与人遗产，其继承人在继承遗产范围内承接合同权利义务。

2、不可撤销赠与(公证/公益/道德义务性质)：继承人无权行使任意撤销权，须协助办理过户，不配合的，受赠人可起诉要求履行过户或赔偿。

3、普通赠与(未公证且非公益/道德义务性质)：继承人原则上可行使任意撤销权(但赠与人已明确放弃撤销或受赠人已履行附随义务的除外)，拒绝过户的，受赠人可主张合同违约赔偿。

4、特殊撤销权：受赠人违法行为致赠与人死亡的，继承人可自知道撤销事由起6个月内行使撤销权;赠与人死亡前已撤销赠与的，合同终止，房产按遗产处理。

5、实操路径：受赠人持赠与合同、接受赠与的证据、赠与人死亡证明等，先与继承人协商过户;协商不成，公证赠与可诉请继续履行，普通赠与可诉请违约赔偿，同时准备证据链(合同原件、付款/沟通记录、证人证言等)保障权益。