小产权房买卖后通常不能落户，核心原因是它无国家认可的不动产权证，不被认定为落户所需的“合法稳定住所”。小产权房多建在集体土地上，未缴土地出让金、无正规规划审批，无法在不动产登记中心登记，仅能拿到村集体或开发商的内部证明，户籍部门不认可此类材料作为落户依据。即便同集体成员间交易，也仅能做集体内部权益变更，不能单独以该房地址办家庭户落户。极少数地区有特殊试点政策，但需先补缴费用、完成产权转正并办不动产权证后，才可能符合落户条件，这种情况极少。若要落户，建议购买能办正规不动产权证的商品房或合规安置房。

小产权房买卖的相关事项有哪些

1、界定产权与土地性质：确认房屋是集体土地上无国家不动产权证的小产权房，核查土地为集体建设用地(非农用地)，查看村集体证明、建设审批手续，避免买违规违建，此类房屋可能被拆除且无补偿。

2、核实交易主体资格：仅限本集体经济组织成员间交易，非成员购买合同大概率无效;卖方需是房屋权利人且无共有人异议，非成员购房易遇退款、拆迁补偿纠纷，权益难保障。

3、查清房屋权利状态：向村集体查备案，确认无一房多卖、私下抵押、查封或继承/租赁纠纷，实地核验房屋质量与附属设施，避免权利受限房屋。

4、细化合同与付款：签书面合同，明确房屋信息、价款、分期付款节点、交房时间，约定合同无效退款、拆迁补偿归属、违约赔偿等，让村集体见证;优先转账付款，留存凭证。

5、预判风险与后续限制：小产权房无法过户、抵押、办按揭，不能落户、无学区，遇拆迁补偿可能远低于商品房;政策整治或导致房屋被拆，非必要不买，确需购买应评估风险。

6、留存交易与审批材料：保存合同、付款凭证、村集体证明、房屋审批文件、现状影像等，便于纠纷时维权。