租房合同甲方是中介合法，但需中介身份与权限合规。若中介是房东书面授权的签约代理人(含明确签约、代收租金等权限)，或已获房东书面同意转租且租期不超原合同剩余期限，以自身名义签约均合法，前者后果由房东承担，后者中介自行担责。若中介无房东授权擅自以房东名义签约(无权代理，房东不追认则合同对其无效)，或未经同意转租(房东可解除原合同)，抑或仅为居间方却以甲方签约牟利，均不合法或合同效力存疑。签约时需核验中介营业执照、房东授权书/同意转租证明及房屋产权资料，合同注明中介身份与权责，留存材料备查。

租房合同甲方是中介，合同中应明确哪些权责

1、明确甲方身份属性

标注中介是“房东授权代理人”还是“合法转租方”，附房东授权书/同意转租证明作为合同附件;若为代理人，需注明法律责任最终由房东承担;若为转租方，需明确中介独立承担出租方义务。

2、租金相关权责

约定租金标准、支付周期、支付方式及收款账户;明确租金包含的费用(物业费、水电费等);若为代理人，需注明中介代收租金后转交房东的时限;同时约定逾期支付租金的违约金标准，以及中介未按时转交租金的违约责任。

3、房屋交付与维护权责

明确交房时间、房屋及附属设施的现状清单;约定日常维修责任(非人为损坏由中介/房东负责，人为损坏由租客负责)、维修响应时限;明确房屋主体结构问题的维修责任方及费用承担;约定退租时的房屋返还标准、清洁要求及押金退还条件与时限。

4、租赁期限与解约权责

确定租赁起止日期，明确续租、退租的提前通知期限;约定单方解约的法定/约定情形(如租客违约、房屋不适租、中介未履行义务等)及违约金金额;若为转租，需注明租赁期限不得超过中介与房东原合同剩余期限。

5、其他核心权责

明确中介需保障房屋合法出租、无产权纠纷，不得擅自停水停电或驱逐租客;约定中介需配合租客办理居住证等所需的租赁备案手续;明确双方的保密义务、争议解决方式;注明中介不得隐瞒房屋瑕疵(如漏水、违建等)，否则需承担赔偿责任。