继承父母房产不能直接卖，需先完成继承过户，将产权登记到继承人名下。若为多人共同继承，需全体继承人协商一致、确定份额并配合过户;有遗嘱的凭遗嘱公证或法院判决，无遗嘱的按法定继承办继承公证或诉讼确权，再去不动产登记机构过户。过户后取得房产证，且无抵押、查封等限制交易情形，即可按二手房流程出售。出售时涉及个税、增值税等，满足“满五唯一”可免征个税，满2年免征增值税，不满则按规定缴纳。未过户直接出售会因无权处分导致交易风险，还可能侵害其他继承人权益。

继承父母房产的注意事项有哪些

1、先明确继承类型与范围，区分遗嘱继承和法定继承，确认父母房产是否为夫妻共同财产，若为共同财产需先分割配偶份额，剩余部分才属可继承遗产。

2、准备齐全继承材料，包括父母死亡证明、亲属关系证明、房产证、遗嘱(如有)等，遗嘱需符合法定形式(公证遗嘱效力优先，其他形式遗嘱需满足签名、日期等要件)。

3、办理继承确权手续，有遗嘱且无争议的可办遗嘱继承公证，无遗嘱或有争议的需通过诉讼确权，凭公证书或法院判决书到不动产登记中心办过户。

4、注意多个继承人的权益，共同继承需协商确定产权份额，可约定一人持有产权并对其他继承人折价补偿，或共同登记为按份共有人，避免后续纠纷。

5、及时办理过户登记，未过户的房产无法处分，且可能因时间久远导致材料遗失、继承人失联等问题，增加办理难度。

6、了解税费政策，继承环节仅需缴纳印花税和登记费，法定继承免征契税，非法定继承(遗赠)需按规定缴纳契税。

7、警惕继承时效与债务问题，继承人需在继承遗产范围内承担父母生前合法债务，放弃继承需书面声明;继承权纠纷诉讼时效为3年，自继承人知道或应当知道权利被侵害之日起算。