共有房产赠与是否需要所有人同意，要分共有类型来看，依据《民法典》规定，共同共有房产(如夫妻共有)处分需全体共有人一致同意，擅自赠与通常无效(共有人另有约定除外);按份共有房产若赠与自己份额，无需其他共有人同意，但应通知，其他共有人有优先购买权，若赠与整套房产则需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。另外，赠与前需确认房屋无抵押、查封等权利限制，且共有人同意需以书面形式固定，避免后续纠纷。

共有房产赠与的注意事项有哪些

1、先明确房产共有类型，共同共有需全体共有人书面一致同意，按份共有处分整套房产需占份额三分之二以上共有人同意，处分自有份额需通知其他共有人并尊重其优先购买权。

2、以书面形式固定所有共有人的同意意见，签署同意赠与声明书，避免后续因“口头同意”引发无权处分纠纷。

3、赠与前排查房屋权利限制，确认无抵押、查封、网签锁定等情况，若有抵押需先取得抵押权人(如银行)书面同意，或结清贷款办理解押。

4、赠与合同中明确赠与标的(整套房产/特定份额)、是否附条件(如赡养义务、居住权保留)，附条件的需约定条件未履行时的赠与撤销条款。

5、若为直系亲属赠与，提前准备亲属关系证明(户口本、出生证明、结婚证等)，可享受部分税费减免政策，具体以当地税务部门规定为准。

6、按需办理赠与公证，经公证的赠与合同除法定情形外，赠与人不得随意撤销，能强化受赠人权益保障，部分地区过户需提供公证书。

7、提前核实税费承担主体，明确契税、印花税、公证费、过户手续费等由哪一方支付，避免后续税费纠纷。

8、赠与合同签署后及时办理产权过户登记，完成不动产权利转移，未过户前赠与人可能行使撤销权，存在产权变动风险。

9、若房产存在未结清的物业费、水电费、供暖费等，约定由赠与人在过户前结清，避免受赠人承担额外债务。

10、涉及委托办理的，需出具合法有效的授权委托书，明确委托事项、权限和期限，代理人需携带身份证及委托书办理相关手续。