1、开发商资质风险：开发商无《商品房预售许可证》等五证，或证件过期、造假，导致合同无效，无法办理网签备案和不动产权证。

2、资金链断裂风险：开发商挪用预售资金、债务过高，引发项目停工、烂尾，购房者面临“钱房两空”，已付房款难以追回。

3、逾期交房风险：开发商因施工延误、资金不足、规划变更等原因，无法按合同约定时间交房，且违约金赔付标准过低或难以兑现。

4、房屋质量与货不对板风险：交房时房屋主体结构、防水、管线等存在质量问题，或户型、面积、朝向与沙盘、宣传册、合同约定不符，装修房材料品牌、工艺标准缩水。

5、面积误差纠纷风险：实测面积与合同约定面积误差比超出±3%，开发商未按规定补退房款，或拒绝购房者退房诉求。

6、规划变更风险：开发商擅自变更小区容积率、绿地率、配套设施(如学校、车位、商业)规划，导致居住舒适度下降，且未提前告知购房者。

7、产权办理延误风险：开发商未及时完成竣工验收备案、补缴土地出让金等，导致无法在合同约定期限内办理不动产权证，影响房屋转让、抵押。

8、合同条款陷阱风险：格式合同中存在“霸王条款”，如单方面免除开发商逾期交房、质量问题的违约责任，或模糊产权办理期限、面积差异处理方式。

9、配套设施兑现风险：宣传的学区、地铁、医院、商业综合体等配套无法按时落地，导致房屋实际价值低于预期。

如何判断开发商的资质是否可靠

1、核查开发商五证是否齐全且有效，核心是《商品房预售许可证》，其余四证为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，可到当地住建局网站或窗口核验证件真伪、有效期及对应项目信息。

2、查看开发商企业信用信息，登录国家企业信用信息公示系统，查询企业注册年限、注册资本、股权结构、经营状态，排查是否存在行政处罚、列入经营异常名录、失信被执行人等记录。

3、核实开发商过往项目口碑，了解已交付楼盘的交房时间、房屋质量、物业服务、产权办理进度，通过业主论坛、社交媒体、实地走访等方式，收集真实业主反馈，避免选择维权频发的开发商。

4、分析开发商资金实力与筹资渠道，查看企业年报、财务报表(上市公司可公开查询)，关注资产负债率、现金流状况;优先选择央企、国企或品牌房企，警惕注册资本低筹资成本高的小型房企。

5、确认预售资金监管账户是否合规，要求开发商出示预售资金监管协议，核实资金是否专款专用，避免资金被挪用导致项目烂尾;可向监管银行或住建局查询资金监管情况。

6、核查开发商涉诉涉裁记录，在中国裁判文书网、中国执行信息公开网检索，查看是否存在大额债务纠纷、工程欠款、合同违约等案件，避免选择债务缠身的开发商。

7、关注开发商合作方资质，了解施工单位、监理单位、设计单位的资质等级和行业口碑，优质合作方能间接反映开发商的项目管控能力和资金实力。