1、核验开发商资质与口碑，查看五证(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)原件，确认证件齐全且在有效期内;查询开发商过往楼盘交付口碑、有无延期交房、维权纠纷等记录。

2、实地考察工地施工情况，观察施工围挡是否规范、工地物料堆放是否整齐、施工人员是否持证上岗;查看主体结构施工工艺，如钢筋绑扎、混凝土浇筑质量，可要求工作人员讲解施工标准。

3、分析户型设计合理性，重点看户型格局是否方正、动静分区是否清晰、采光通风是否良好(开间与进深比例建议1:1.5左右);检查承重墙位置、门窗朝向、阳台尺寸，关注厨房烟道、卫生间下水等细节布局。

4、确认小区规划与配套，查看规划公示图，核实容积率、绿化率、楼间距(小高层楼间距不低于楼高1.2倍，高层不低于1.5倍);明确小区内部配套，如儿童游乐区、健身区、物业服务中心、地下车库出入口位置;了解周边规划的学校、医院、商业、交通等配套落地时间。

5、考察样板间与交付标准，区分实体样板间和临时样板间，优先看实体样板间;核对样板间展示的装修材料、品牌、型号是否与合同约定一致，注意标注“非交付标准”的部分;检查门窗密封性、墙面平整度、厨卫防水工艺等细节。

6、了解物业服务水平，询问物业公司资质等级、服务范围、物业费标准;查询该物业公司在管楼盘的服务评价，重点关注安保巡逻、保洁频次、维修响应速度等。

有哪些渠道可以查询期房楼盘的相关信息

1、当地住建局/房管局网站及政务平台，查询“五证”(重点查《商品房预售许可证》)、预售楼栋、备案价、销控表、网签备案状态、资金监管账户、交付备案信息，部分城市可查投诉与整改记录。

2、当地不动产登记中心/房产交易中心，线上可查产权状态、抵押查封信息，线下窗口可查合同备案、资金监管及竣工验收备案等。

3、国家政务服务平台(微信/支付宝小程序)，实名认证后查预售许可、不动产登记信息，核验楼盘合规性。

4、自然资源和规划局网站，查询项目建设用地规划、建设工程规划许可，以及周边控规、配套规划等公示信息。

5、售楼处现场公示，查看“五证”原件、一房一价表、资金监管账户、不利因素公示、交付标准说明等官方公示材料。

6、开发商官方渠道，包括项目网站、公众号、视频号，获取户型图、规划图、施工进度、活动动态等一手信息。