租赁毛坯房时，物业费的承担主体主要依据租赁合同的约定。若合同明确约定由承租人(租户)交纳物业费，则承租人应按约定支付;若合同未约定或约定不明确，物业费一般由业主(房东)承担。‌

业主作为物业服务合同的当事人，始终负有交纳物业费的法定义务。‌即使房屋为毛坯状态或出租给他人，业主也不能以未实际使用房屋或未享受物业服务为由拒绝支付物业费。‌物业服务企业为整个小区提供公共服务 ，其费用不因个别业主房屋的使用状态而免除。‌

如果租赁合同约定物业费由承租人承担，该约定仅对合同双方具有内部约束力，不能对抗物业服务企业。‌当承租人拒交或拖欠物业费时，物业服务企业有权向业主追缴，业主在支付后可依据合同向承租人追偿。‌

租毛坯房物业费怎么算

租毛坯房的物业费计算方式主要基于房屋的建筑面积和物业服务合同约定，具体如下：

1、‌计算基础‌：物业费通常按房屋的建筑面积(包括套内面积和公摊面积)计算，公式为：物业费 = 建筑面积 × 每平方米单价 × 时间(如每月或每年)。‌ 单价由物业服务合同约定，不同地区、小区的服务内容和质量会影响具体标准。‌

2、‌收取原则‌：无论房屋是否装修或入住，物业费一般从开发商通知交房或业主办理入住手续之日起开始计算。这是因为物业服务(如公共区域保洁、安保、设施维护)是针对整个小区提供的，未装修或未入住并不免除缴费义务。‌ 例如，业主接收房屋后，即使未实际使用，也需按合同约定全额缴纳。‌

‌3、可能的减免情况‌：在部分地区或特定条件下，未装修且未入住的毛坯房可能享受物业费减免：如果业主书面告知物业公司房屋空置状态，部分地区允许按全额标准的70%左右缴纳物业费。‌若小区内存在未完工建筑，业主可申请折扣(如标准的15%~30%)。‌减免需符合当地政策或合同约定，且通常需要提供未装修、未入住证明等材料。‌

‌注意事项‌：

1、租客应与房东明确物业费的承担方(通常由房东承担，但租赁合同可另有约定)。

2、建议仔细查阅物业服务合同、当地法规，或向物业公司咨询具体收费标准;如有争议，可联系当地物价部门或房地产管理部门寻求帮助。‌