房贷断供之前已支付的款项通常不能退还，除非存在特殊法定情形。

房贷涉及借款合同关系，当你与银行签订房贷合同后，双方就形成了明确的权利义务关系。你按约定还款是应尽的义务，已支付的款项分别用于偿还本金和支付利息等，这是正常的合同履行行为。

在一般情形下，断供前的还款是符合合同约定的，不能随意要求退还。只有在极少数特殊情况下，比如合同签订过程中存在欺诈、胁迫等可撤销事由，或者银行自身存在过错致使合同目的无法实现等法定情形时，才有可能通过法律途径对已付款项重新处理。

如果在房贷还款过程中遇到复杂问题，不确定自身情况是否符合特殊情形，建议及时向专业律师咨询，以便更好地维护自身合法权益。

房贷断供后银行会如何处置抵押物

房贷断供后，银行通常会采取以下措施处置抵押物：首先，银行会按照贷款合同约定，向借款人发出催款通知，要求其限期偿还欠款。若借款人仍未履行还款义务，银行有权依法对抵押物进行处置。

银行一般会通过司法程序，向法院申请强制执行。法院受理后，会对抵押物进行评估、拍卖。拍卖所得款项首先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。如有剩余，会返还给借款人;若不足以清偿全部债务，银行仍有权继续向借款人追偿剩余欠款。

在整个处置过程中，银行需遵循法定程序，保障各方合法权益。借款人应及时了解银行处置抵押物的进展，若对处置结果有异议，可通过合法途径维护自身权益。