1、查看屋顶和顶楼墙面，重点观察天花板边角、管道接口处是否有水渍、霉斑、起皮脱落现象，雨后2-3天检查效果更明显。

2、检查卫生间、厨房的地面和墙面，尤其关注地漏周边、马桶管道根部、洗菜盆下方，查看是否有渗水痕迹、瓷砖空鼓或勾缝剂脱落。

3、查看阳台地面和墙面，留意阳台与客厅连接的门槛石下方，观察是否有水渍渗透痕迹，同时检查阳台排水口是否通畅。

4、查看外墙，观察窗户边框与墙体连接处、空调外机预留洞口、外墙裂缝处，是否有雨水渗入留下的深色水渍或墙面返碱。

5、检查窗户密封性，关闭窗户后查看窗框四周是否有缝隙，可在雨天观察窗边墙面是否潮湿，或用手触摸窗边墙体感受湿度。

6、查看地下室或一楼地面，观察地面是否有返潮、起砂现象，墙角是否有霉斑，判断是否存在地下水位过高或地基渗水问题。

7、向原业主或物业询问房屋过往渗水史，了解是否有过维修记录，同时查看楼道同户型邻居家是否存在同类渗水问题。

看房时检查房屋渗水的具体时间有什么要求

1、优先选择雨后1-3天看房，尤其是连续中到大雨过后，此时房屋渗水问题会集中暴露，水渍、霉斑等痕迹更明显，比晴天检查的准确率高很多。

2、避开暴雨当天看房，雨水未完全渗透到墙体、地面内部，难以判断渗水的真实情况，且雨天出行不便，也不利于仔细观察细节。

3、若只能在晴天看房，可选择清晨时段，此时空气湿度较高，返潮或渗水的墙面、地面会凝结水汽，用手触摸能明显感受到潮湿感，比白天干燥时段更容易发现问题。

4、检查卫生间、厨房等区域的渗水情况，可随时现场做闭水试验，无需受天气限制，蓄水后等待24小时再到楼下复查，能精准判断防水层是否失效。

5、对于顶楼或临近外墙的房屋，建议分多次不同时间看房，比如一次雨后、一次晴天，对比墙面干湿变化，排除临时返潮的干扰，确认是否存在持续性渗水。

6、避免在冬季供暖期仅单次检查，供暖会让室内空气干燥，可能掩盖墙体内部的渗水隐患，可结合非供暖期的情况交叉验证。