1、必须核实二房东的转租授权：要求查看二房东与原房东签订的原始租赁合同，确认合同中是否明确约定“允许转租”，若未约定或明确禁止转租，该转租行为无效，原房东有权收回房屋。同时留存原始合同复印件和二房东身份证复印件。

2、确认房屋权属与出租权限：让二房东出示原房东的房产证复印件或不动产登记证明，核对房屋地址、产权人信息与租赁合同一致;要求与原房东视频通话或见面，直接确认其是否知晓并同意转租事宜。

3、明确租金、押金及缴费细节：问清租金金额、支付周期、押金数额及退还条件，避免二房东收取高额押金或变相加收杂费。

4、签订正规转租合同并明确条款：合同需写明租赁期限(不得超过原始租赁合同的剩余期限)、合租人数、各自房间及公共区域的使用范围;明确水、电、燃气、物业、宽带等费用的分摊方式和缴费时间;约定维修责任(如家电故障、房屋漏水由谁负责)、违约责任(如二房东违约需退还剩余租金和押金)。

5、核查房屋现状与物品清单：入住前与二房东共同清点房屋内的家具、家电、厨卫设施等，记录新旧程度和是否能正常使用，形成物品清单并双方签字确认，避免退租时因物品损坏产生扯皮。

6、警惕“差价转租”和“隔断房”陷阱：若二房东收取的租金明显低于周边市场价，需警惕其卷款跑路风险;核查房屋是否为违规隔断房(如用木板分隔多个房间)，这类房屋存在消防隐患，且可能被城管部门责令整改，导致租客被迫搬离。

如何避免二房东不退押金

1、签约前明确押金规则，写入合同

签订转租合同时，必须写清押金金额、退还条件、退还时限(建议退房后3-7个工作日内)，明确“非租客原因造成的房屋损坏、欠费，不得扣除押金”;同时注明二房东无权以“清洁费”“折旧费”等模糊名目扣押金，若违约不退押金需承担的赔偿责任(如赔付押金等额违约金)。

2、入住前做房屋核验，留存证据

和二房东一起逐项检查房屋现状，包括墙面、门窗、家电家具的完好程度，水电燃气表的初始读数，拍照或录制视频存档(标注日期);共同签署房屋物品及现状清单，双方各执一份，避免退租时二房东以“物品损坏”“墙面污渍”等借口扣押金。

3、租赁期内规范使用房屋，保留缴费凭证

按合同约定使用房屋，不擅自改造、损坏设施;按时缴纳水、电、燃气、物业等费用，保存好缴费票据，避免因欠费被二房东扣押金;若房屋出现维修问题，及时通知二房东并留存沟通记录(如微信聊天、通话录音)，明确维修责任方，防止后续被倒打一耙。

4、支付方式留痕，拒绝现金交易

押金和租金都通过转账方式支付，转账时备注房屋租房押金，保留转账截图和银行流水;不要接受二房东“现金支付、不写收据”的要求，若二房东出具收据，需让其签字并注明收款事由、金额。

5、退租时走正规流程，当场核验交接

退房前提前按合同约定时间通知二房东，退租当天双方到场共同查验房屋，对照入住时的清单和照片，确认设施无损坏、费用已结清;当场签署退房交接单，明确“房屋及物品完好、无欠费，同意全额退还押金”，双方签字确认。

6、额外保障：绑定原房东或第三方监管

签约时让原房东知晓并签字确认转租事宜，明确押金退还责任;若通过中介租房，可要求将押金交由中介第三方监管，退租时由中介直接退还，避免二房东经手;若无法第三方监管，可在合同中约定押金退还的担保方式(如二房东提供身份证复印件留存，明确违约时的维权途径)。