1、交易环节税费：像契税、增值税等核心交易税费，常规要求一次性缴清，这是办理房屋过户的必要前提。不过存在特殊情形，比如长沙曾有过二手房过户后推迟缴税的短期政策，但这只是延期并非分期;个别地区针对贷款未批、开发商协调等特殊情况，可能允许协商分期，但这类情况极少，且需提前与税务部门、开发商确认。

2、持有环节税费：主要是经营性公寓需缴纳的房产税，按《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税按年征收，分期缴纳，具体纳税期限由各省确定。比如长沙的个人出租公寓(非住房)需缴纳12%税率的房产税，可按当地规定分季或半年缴纳;若一次性缴纳确有困难，经长沙对应县(市、区)税务机关批准后，还可进一步申请分次缴纳。

公寓房缴纳税费的注意事项有哪些

1、先明确公寓性质，区分税费标准：首先要核查房产证“用途”栏，确认是商业/办公类公寓还是住宅类公寓。像长沙的商业公寓无首套房契税优惠，统一按3%征收，还需缴纳土地增值税;而住宅类公寓税费规则可能向普通住宅靠拢。两者在增值税、个税的减免条件上差异也大，商业公寓无住宅满2年免增值税的政策，这是计算税费的基础前提。

2、留存完整凭证，避免额外缴税：买卖双方都要妥善保管关键资料。卖方需留存原购房合同、契税票、装修发票、维修基金凭证等，长沙就有案例显示，公寓亏本出售时，若缺失原购房发票，个税可能从0元增至按成交价2%核定缴纳;买方也要保存好购房合同、付款凭证和缴税票据，这些不仅是计税时扣除合理费用的依据，也能应对后续税务核查。

3、清楚计税依据，警惕低价申报风险：税务部门计税以网签价和房管局评估价中较高者为准，并非仅按合同成交价。比如长沙公寓交易时，若申报的成交价低于税务评估价，会按评估价补税，不要为了少缴税而刻意低报成交价，否则可能面临补税甚至罚款。

4、明确税费承担方，写入合同条款：公寓交易税费种类多，像增值税、土地增值税、个税通常由卖方承担，契税、登记费多由买方缴纳，印花税则由双方共同缴纳。交易前需和交易方明确约定各项税费的承担主体，并写入购房合同，避免后期出现互相推诿的纠纷，影响过户进度。

5、按时足额缴税，规避逾期处罚：税费缴纳是公寓过户的必要前提，需在规定期限内缴清。若逾期未缴，税务部门会从滞纳税款之日起按日加收万分之五的滞纳金，严重时还可能有罚款，同时会导致房产无法顺利办理过户手续，影响产权交割。

6、厘清特殊情形税费，用好免税条件：卖方要关注税费减免的适用场景，商业公寓若交易时无增值甚至亏本，增值税、土地增值税可免缴，个税在凭证齐全的情况下也可能为0;且土地增值税计算中，持有年限每满1年可按原购入价的5%加计扣除，持有越久计税时扣除项越多。买方若为企业购买，需提前了解企业层面的税费预缴、清算规则，避免遗漏计税环节。