1、核实房源产权与房东身份，要求房东出示房产证、身份证，确认二者信息一致，警惕二房东或中介无授权转租，避免陷入产权纠纷。

2、全面检查房屋硬件设施，包括水电燃气表读数、厨卫防水、门窗密封性、家电家具能否正常使用，测试马桶冲水、水龙头出水、空调制热制冷效果，有损坏的及时记录并要求房东维修或更换。

3、排查噪音与异味隐患，选择晚高峰、周末等时段看房，留意临街车流、地铁轨道、小区车库出入口、水泵房、垃圾站等噪音源，同时检查厨卫是否有下水道反味、墙体是否有霉味。

4、确认水电气网及物业费缴纳情况，询问房东是否存在欠费，明确后续缴费责任人和缴费方式，避免入住后承担前任租客或房东的遗留欠费。

5、关注房屋采光与通风，查看房屋朝向，实地感受不同时段的采光时长，检查窗户能否正常开合，避免因采光差、通风不畅导致室内潮湿发霉。

6、核查周边配套与生活便利性，了解小区周边的菜市场、超市、医院、公交地铁站点位置，同时留意周边是否有工地、夜市、KTV等可能影响居住的场所。

7、仔细阅读租赁合同条款，重点确认租金金额、支付方式、押金退还条件、租赁期限、违约责任、房屋维修责任划分，拒绝签订“霸王条款”，口头承诺务必写入合同。

8、警惕低价陷阱，若房源租金远低于同小区同户型市场价，需核实是否存在隐藏问题，比如即将拆迁、产权有争议、水电费高昂等。

9、确认房屋能否办理居住证、能否接入宽带，询问小区物业对租客的管理规定，比如是否限制装修时间、宠物饲养、访客登记等。

如何判断房屋的采光和通风情况

1、选择不同时段实地看房，优先在上午9:00-11:00、下午2:00-4:00两个黄金时段查看，前者可判断房屋早晨采光是否充足，后者能确认午后阳光是否能照进室内;条件允许的话，阴天也看房一次，观察采光最差时的室内亮度。

2、查看房屋朝向，南北通透的户型通风和采光效果比较好，纯南向户型采光充足但通风可能一般，北向户型采光最弱，东向户型上午采光好、下午偏暗，西向户型午后西晒明显、夏季室内温度偏高。

3、检查窗户条件，包括窗户数量、大小、开启方式，落地窗、大飘窗比小窗户采光更好;推拉窗、平开窗的开启幅度大，通风效率高于仅能上悬的窗户;同时留意窗户是否被周边楼栋、大树、广告牌遮挡。

4、观测室内进深与面宽比例，进深过大、面宽过窄的户型(进深和面宽比超过1.5:1)，容易出现“暗厅”“暗卧”，即便朝南也会导致室内中部采光不足;面宽较大的户型采光面更广，整体亮度更均匀。

5、查看是否有遮挡物，站在室内窗边观察，确认对面楼栋是否过近(楼间距小于楼高1.2倍的话，低层房源采光会受严重影响)，同时留意小区内的高大树木、围墙等是否遮挡窗户。

6、测试通风效果，关闭所有门窗后，同时打开房屋对立方向的窗户(如客厅阳台窗 卧室飘窗)，感受室内是否有明显的空气流动;若能形成穿堂风，说明通风效果好;也可携带一张薄纸，放在窗边，观察纸张是否会被风吹动。