1、双方可优先协商处理，签订书面协议明确房屋使用权归属，约定使用方需向另一方支付的补偿金额、支付时限，同时可约定待房产证办理后再分割所有权及过户相关事宜。

2、若为合法商品房仅未办房产证，且是婚内共同出资购买，协商不成起诉的，法院一般不直接判决所有权，会结合照顾子女、无房方等情况判决房屋使用权，待房产证办下后可另行起诉分割所有权。

3、若商品房是一方婚前付首付、婚后共同还贷且未办证，起诉时法院通常判使用权归首付方，另一方可凭还贷凭证要求补偿婚后还贷本金以及对应房屋增值部分。

4、若为小产权房，因无国家认可的合法产权，法院不处理所有权分割请求，仅能由双方协商使用权，协商不成的法院可能驳回相关起诉，需待取得合法产权后再处理分割问题。

5、若房屋属于违章建筑，因本身不具备合法性，法院既不处理所有权也不处理使用权，仅能由双方自行协商使用事宜，或待补办合法审批手续、取得房产证后再进行分割。

6、若为拆迁安置房未办房产证，需依据拆迁协议判断，若属于夫妻共同安置利益，法院会先确定房屋使用权归属;若仅为一方婚前财产拆迁所得，则一般不涉及共同分割。

7、若房屋是一方婚前全额出资购买且未办证，离婚时通常认定为出资方个人财产，另一方无权分割，若婚后双方对房屋有扩建、装修等投入，另一方可要求对对应增值部分获得合理补偿。

8、若未办证房产还存在未还清的贷款，协商或法院判决时需明确贷款的承担主体，一般共同债务可约定由双方共同承担，也可结合房屋使用权归属确定由使用方主要承担。

房产证办理下来后，之前未分割的房产还能再起诉分割吗

1、若离婚时双方都知晓该房产存在，只是因协商暂不分割等原因未处理，且房产属于夫妻共同财产，因该房产处于共同共有状态，分割请求权不适用诉讼时效，房产证办好后可随时起诉分割。

2、若离婚时一方通过隐藏、转移等方式隐瞒了该房产，导致另一方不知情而未分割，另一方在房产证办理后发现该房产的，需在发现之日起3年内起诉要求分割，超期对方提出时效抗辩的，可能丧失胜诉权。

3、若离婚时双方已约定该房产的分割方式，只是未及时办理产权变更，后续因一方不履行约定产生纠纷，房产证办好后起诉的，诉讼时效从约定履行期限届满之日起算3年。

4、若此前离婚诉讼中，法院因房产未办房产证而未对其分割，那么房产证办理完毕后，具备了分割的实体条件，当事人可另行向法院提起诉讼主张分割该房产。

5、起诉时需准备好购房合同、出资凭证、结婚证及离婚证明等证据，用以证明房产属于夫妻共同财产，以便法院依据照顾子女、女方和无过错方权益等原则作出合理分割判决。