小产权房买卖公证基本没用，既难完成公证手续，也无法改变交易的违法本质与产权瑕疵。首先，公证机构办理公证的前提是事项合法，而小产权房未取得国家房管部门颁发的合法权属证书，其买卖违反了相关土地管理和房地产交易法规，多数地区公证处会直接拒绝受理此类买卖公证业务。其次，即便个别情况完成了公证，公证书也仅能证明买卖双方交易行为的真实性，无法改变小产权房的违法属性，更不能赋予房屋合法产权。一旦产生纠纷，小产权房买卖合同仍可能被法院认定为无效，公证无法保障购房者取得房屋产权。并且遇到房屋拆迁、卖方一房多卖等情况时，公证书难以发挥作用，购房者可能面临无法追回购房款、无法获得合理补偿等风险。

小产权房买卖存在哪些风险

1、合同可能被判无效：小产权房多建在集体土地上，依据《土地管理法》，集体土地相关的使用权转让常不符合法律规定。非本集体成员购买这类房屋，签订的买卖合同大概率会被法院认定为无效。若卖方反悔诉至法院，购房者通常只能要求返还购房本金，难以追究房价上涨等额外损失。

2、无法获得合法产权：小产权房拿不到国家房管部门颁发的不动产权证，仅能拿到乡镇或村集体出具的普通证明，无法在不动产登记系统备案。这意味着购房者不算合法房屋所有权人，权益难以对抗第三人，比如遇到卖方将房屋再次出售给他人的情况，维权难度极大。

3、拆迁难获合理补偿：若小产权房因城市规划、征地等面临拆迁，由于购房者并非合法产权人，拆迁补偿款通常会发放给村集体或原产权人。购房者可能仅能拿到少量搬迁费用，甚至因房屋被认定为违法建筑，无法获得任何补偿，远不能与商品房的拆迁安置待遇相比。

4、房屋质量无保障：小产权房的建设大多未经过正规的规划审批和严格的质量监管，施工单位也可能缺乏相应资质。房屋的结构安全、消防标准等往往不达标，且后续没有像商品房那样的法定保修服务，一旦出现漏水、墙体开裂等质量问题，购房者只能自行承担维修费用和损失。

5、无法享受金融相关服务：因无合法产权证明，银行等金融机构不会为小产权房提供住房贷款，购房者必须一次性付清全款，大大增加了资金压力。同时，房屋也不能作为抵押物办理抵押贷款等业务，资金周转的灵活性严重受限。