1、‌核查合同条款‌：首先仔细阅读购房合同，确认退房约定及违约责任。‌

2、‌与开发商协商‌：主动沟通退房原因，争取达成一致。若开发商违约，需提供证据(如交房逾期通知、质量鉴定报告)。‌协商一致后，签订退房协议，明确退款金额、时间及已还月供的处理方式。‌

3、处理银行贷款‌：及时通知贷款银行退房意向，协商提前还贷或解除贷款合同。可能需支付提前还款违约金。‌还清剩余贷款后，办理抵押注销手续。‌

4、办理退房手续‌：在开发商和银行配合下，到房产管理部门办理合同备案注销、产权恢复等手续。‌确保开发商退还已付房款及利息(如适用)。‌

还月供的房子想要退房的情况有哪些

1、购房者已经办理了房贷，但是还没有开始还月供，这时购房者需要向银行提出撤销贷款申请，停止房贷。如果是因为购房者的原因，导致银行没有放贷，购房者需要支付一定的违约金。如果是因为开发商的原因导致银行没有放贷，购房者可以要求开发商退还首付以及定金。

2、购房者已经办理了房贷，已经开始还月供，这时购房者需要向银行提出提前还款申请。提前还款需要支付一定的违约金，具体的金额需要根据合同中的条款进行计算。提前还款后，购房者可以向开发商提出退房申请。如果是因为开发商的原因导致购房者想退房，购房者可以要求开发商退还首付、定金以及已经支付的房款和利息。如果是因为购房者的原因导致退房，购房者需要承担违约责任。

3、如果房屋存在质量问题，导致购房者不能接受房屋，购房者可以向开发商提出退房申请。这种情况下，购房者需要提供相关的证据，证明房屋存在质量问题。如果证据充分，开发商需要承担违约责任，退还首付、定金以及已经支付的房款和利息。