还了两年房贷能退房。比如说如房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计影响房屋使用功能、逾期交房经催告后仍未履行等，购房者可依法解除合同并要求退房。或者因自然灾害、政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，可协商或依法解除合同。‌‌所以若购房合同中明确约定了退房条款(如特定违约情形)，且条件已满足，可依约退房。‌‌不过若因个人经济状况变化、对房屋不满意等主观原因退房，需承担违约责任，如支付违约金(具体金额以合同约定为准)。‌‌与银行的贷款合同不会自动解除，需协商提前还贷，否则可能影响个人征信。‌‌

贷款买房的注意事项有哪些

1、量力而行：在申请贷款前，借款人应充分评估自己的经济实力和还款能力，包括目前的收入、支出、储蓄以及未来的职业发展和收入预期。

2、选择合适的贷款额度与期限：根据自身的经济实力，谨慎确定贷款金额和贷款期限，避免过高的负债压力。

3、选择贷款银行：借款人可以比较不同银行提供的贷款产品、利率、服务费用等，选择最适合自己的贷款银行。

4、确定还款方式：了解等额本息和等额本金两种常见的还款方式，根据自身情况选择最适合的还款方式。等额本息方式每月还款额相同，适合收入稳定的借款人;等额本金方式每月还款额逐月递减，适合收入逐渐增长的借款人。

5、提供真实资料：向银行申请贷款时，借款人应提供真实、准确的个人信息和经济状况证明，包括身份证明、收入证明、购房合同等。

6、保持联系信息畅通：借款人应提供准确的联系地址和联系方式，并在搬家或联系方式变更时及时通知银行，确保能够及时收到银行的还款通知和相关信息。

7、按时还款：借款人应每月按时还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录。可以设置提醒或自动扣款等方式确保按时还款。

8、避免提前还款违约金：部分银行在贷款合同中规定了提前还款的违约金条款，借款人在提前还款前应仔细阅读合同条款，了解相关费用。