1、提前调研当地中介费行情(多数城市2%-3%)，明确行业低价区间，谈判时给出具体报价而非模糊范围。

2、看房前与中介明确“无成交不付费”，避免提前支付定金、服务费等预付款项。

3、同一房源对接多家中介，利用中介间的竞争关系，争取更低费率(如告知“其他中介报价1.5%，能否匹配”)。

4、大额交易(如总价500万以上)可要求按阶梯费率收费，总价越高，费率越低(如500万以下1.8%，500万以上1.2%)。

5、打包服务谈判，如同时委托中介办理贷款、过户等手续，要求“中介费 服务费”打包优惠，避免单项额外收费。

6、避开旺季(如金三银四、年底返乡置业潮)谈判，淡季(如春节后、夏季)中介客源少，更易让利。

7、明确中介费包含的服务项目(如带看次数、议价协助、材料审核、过户代办等)，避免后期隐性收费。

8、若自身已找到房源(自找房)，仅需中介办理过户手续，可按“代办费”标准谈判(通常0.5%-1%)，大幅降低费用。

9、谈判时强调自身购房诚意(如全款购房、短期内可成交)，作为让利筹码，要求中介给出“诚意客户专属折扣”。

二手房交易中，如何判断中介是否在虚报服务项目

1、核对中介合同中约定的服务内容，若中介额外收取贷款代办费、权证代办费等，可查询当地行业规则，这类费用通常包含在中介费内，单独收费大概率是虚报服务。

2、当中介收取评估费时，可向正规评估公司咨询市场价(一般300-800元)，若中介收费达数千元且无法提供评估公司正规票据，该评估服务收费即为虚报。

3、要求中介书面列明每项服务的具体内容，若某项服务描述模糊(如“提供房产相关咨询”)且无实际对应服务动作，可能是虚报项目。

4、直接对接银行确认贷款相关服务，若中介称需收取“贷款加急费”“好处费”才能办理贷款，而银行明确无此类收费，该项目属于虚报。

5、咨询同小区近期成交的业主，了解其交易时中介提供的服务项目及收费，对比自身情况，若中介多出不合理服务收费项，大概率是虚报。

6、若中介声称提供房屋产权核查、资金监管等服务，可到不动产中心、银行核实是否有对应的核查记录、监管账户信息，无实际记录则说明服务项目虚报。

7、对中介提及的“材料整理费”“档案查询费”等小额零散项目，核实这些工作是否属于行政部门免费服务，若行政部门不收费，中介该收费项目就是虚报。

8、当中介以“独家推广”“优先匹配客源”等名义额外收费时，查看房源在多平台的挂牌及曝光情况，若未获得专属推广资源，该服务项目存在虚报。