1、口头房屋赠与合同在满足法定条件时可成立，赠与人明确表达赠与意愿且受赠人明确接受，双方意思表示真实一致，同时不违反法律强制性规定和公序良俗，该口头合同会被认定成立，原则上受法律保护。

2、口头房屋赠与合同不发生房屋所有权转移的效力，依据《民法典》相关规定，房屋作为不动产，物权变动需依法办理登记，仅达成口头赠与约定，未办理过户登记的，受赠人无法取得房屋所有权。

3、办理过户登记前，赠与人可任意撤销口头房屋赠与(除具有公益、道德义务性质的赠与外)，撤销后无需履行赠与义务，受赠人不能强制要求赠与人办理过户。

4、口头房屋赠与存在极高举证难度，若后续赠与人反悔，受赠人需提供录音录像、在场证人证言等证据佐证赠与事实，无有效证据时，其主张可能不被法院支持，难以通过法律途径维护自身权益。

5、若赠与房屋为夫妻共同财产，仅一方口头作出赠与意思表示，未取得另一方同意或追认的，该口头赠与对未同意的一方不发生效力，还可能因无权处分导致赠与相关约定无法履行。

6、若口头房屋赠与经公证机构确认了赠与意思表示，将适用公证赠与的规则，赠与人一般不得任意撤销，该口头赠与的法律效力会更具保障。

7、若口头赠与的房屋存在权属争议，或属于违法建筑等禁止转让的财产，该口头房屋赠与合同会因标的违法而无效，不受法律保护。

如何确定口头房屋赠与合同的法律效力

1、需确认赠与人是完全民事行为能力人，若赠与人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其作出的口头房屋赠与效力会被否定。

2、要核实赠与人对赠与房屋享有合法所有权或处分权，若为共有房屋需经全体共有人同意，无权处分的口头赠与未经权利人追认则不具备法律效力。

3、需双方意思表示真实明确，赠与人要清晰表达无偿赠与房屋的意愿，受赠人需明确接受，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示的情形。

4、赠与房屋需为合法财产，若房屋是违禁建筑、赃物等违法财物，该口头赠与合同因内容违法而无效。

5、需有充分证据佐证赠与事实，如能提供见证赠与过程的证人证言、记录赠与沟通的录音录像等，形成完整证据链，否则可能因举证不能不被认定存在赠与关系。

6、若该口头赠与经公证机构确认了赠与意思表示，可认定为有效且赠与人不得任意撤销，法律效力更有保障。

7、若双方后续以实际行为履行赠与相关约定，如赠与人交付房屋钥匙、受赠人实际入住等，结合其他证据可辅助认定口头赠与合同的法律效力。