有抵押的房产买卖合同可以签。依据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押房产，除非抵押合同明确约定禁止转让，只要合同内容合法且是双方自愿签订，通常具备法律效力。不过签合同前要满足关键前提，房主需及时通知抵押权人，还得如实告知购房者房屋抵押情况，若故意隐瞒，购房者可因受欺诈请求撤销合同。

需要注意的是，合同有效不代表房屋所有权能转移，过户需先注销抵押登记，比如房主还清贷款或购房者代为清偿债务来解押。建议在合同中明确房主解押时限、资金来源，约定若因未按时解押无法过户的违约责任，同时购房者可到不动产登记中心查询抵押详情，以此降低交易风险。

有抵押的房产买卖合同有哪些风险

1、房产难以过户，若抵押权人未书面同意转让房产，或卖方未按约定清偿债务解除抵押，房屋无法完成产权转移，购房者仅能追讨房款而非取得房产。

2、房产可能被拍卖，若卖方拿到房款后挪作他用未还清抵押债务，抵押权人可申请法院拍卖房产优先受偿，购房者可能面临钱房两空，且若卖方无财产可供执行，已付房款难以追回。

3、遭遇卖方欺诈，若卖方故意隐瞒房屋抵押或二次抵押事实，购房者因错误认知签合同，后续不仅交易受阻，还可能额外耗费时间精力追偿损失。

4、合同可能无效，若抵押合同约定抵押期间禁止转让房产，即便购房者知情，所签买卖合同也难以履行，甚至可能被认定无效。

5、卖方其他债务牵连，若卖方因其他债务纠纷导致抵押房产被法院查封，即便购房者已付部分房款，交易也会被迫中断，造成经济损失。