1、务必核实二手房东是否具备合法转租权限，要求出示原始租赁合同，重点查看合同内是否明确允许转租、分租，禁止转租或需房东书面同意的条款，避免后续被原房东直接收回商铺、解除合同。

2、确认原始租赁期限，二手房东的剩余租期长短直接影响你的租赁周期，不能超过原合同租期，同时约定到期后续租的对接方式，防止短期租入后被迫提前搬离。

3、核实商铺产权人与签约主体一致，杜绝二房东伪造合同、虚假出租的情况，必要时联系原始房东核实转租意愿，留存沟通记录，规避一房多租、无权出租的**风险。

4、明确租金、转让费、押金的支付规则与金额，警惕二手房东抬高转租差价、额外收取不合理进场费、茶水费，约定租金递增比例、缴费周期，拒绝一次性支付长期大额租金。

5、理清各项费用归属，明确物业费、水电费、燃气费、垃圾清运费、公摊费用、经营税费由哪一方承担，核对历史欠费，避免接手后承担二房东遗留的各类欠款。

6、书面约定房屋维修责任，区分自然老化、设施损坏、人为损耗的维修主体，防止二手房东推脱责任，商铺硬装、水电、消防设施破损无人维修，影响正常经营。

7、警惕商铺产权限制与经营限制，提前确认商铺是否合规、有无抵押查封、违建改造、消防不达标问题，同时核实业态限制，避免装修完工后无法办理营业执照、不能正常营业。

8、写明转租违约责任，约定二房东违约收回商铺、隐瞒关键问题、被原房东清退时的赔偿方案，包含装修损失、停业损失、搬迁补偿等，减少自身经济损失。

9、留意商铺实际现状，实地检查水电线路、排水排污、排烟管道、消防设施是否完好，餐饮类商铺重点排查排烟、下水、隔油设施隐患，避免后期整改投入高额成本。

如何判断二手房东是否具备合法转租权限

1、直接索要并查验原始房东与二房东的正式租赁合同原件，不要只看照片或复印件，重点逐条查看合同里有无「允许转租、分租、转借」的明确文字条款，若写了禁止转租、未经甲方书面同意不得转租，即为无合法转租权。

2、查看原合同是否标注转租前置条件，比如需要房东书面签字同意、书面报备，只有条款允许且满足报备或签字要求，转租才有效，口头同意不作数。

3、主动要求二房东出示产权人本人的转租同意书、授权委托书，必须是产权人手写签字 身份证复印件，附带日期，避免伪造文件。

4、现场联系商铺/房屋原始产权房东，电话或当面核实，确认是否知情并同意本次转租，全程留存通话录音、聊天记录，是最稳妥的核验方式。

5、核对签约信息一致性，检查二房东身份证、原合同承租方姓名、产权房产证权利人信息是否对应，防止冒用他人合同、伪造租赁凭证冒充二房东。

6、留意原合同租赁起止日期，转租期限绝对不能超过原二房东的剩余租期，超期部分无效，后期原房东有权直接收回房屋。