如果购房合同有明确约定，一般逾期交房超过90天(部分合同为180天)即可申请退房退款;合同没有约定时，你需要先书面催告开发商交房，催告后满3个月仍未交房的，就可以要求解除合同并退房退款;无论哪种情况，退房解除权必须在知道或应当知道逾期交房事由之日起1年内行使，过期权利将消灭。

除了合同约定和法律规定，还有哪些情况可以申请退房退款

1、开发商五证不全(尤其是无商品房预售许可证)即销售房屋，合同可认定无效，可要求退房退款并索赔利息与损失。

2、房屋主体结构质量不合格，经专业机构(如住建局、第三方检测机构)鉴定确认，或存在严重渗漏、墙体开裂、地基沉降等问题，多次维修仍无法解决，严重影响正常居住安全与使用，可无条件退房退款。

3、开发商擅自变更规划与设计，未经购房者书面同意，私自修改房屋户型、朝向、楼层高度、空间尺寸，或缩减小区绿地、公共设施、配套规划(如把花园改车位、取消规划学校)，且未按规定时间书面告知购房者，可退房退款。

4、房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，无论面积缩水或虚增，购房者均可选择退房，开发商需全额退款并支付利息。

5、因开发商原因(如缺材料、欠缴税费、违规建设等)，导致交房后超过1年仍无法办理不动产权证，无法完成产权过户，购房者可解除合同退房退款。

6、开发商存在欺诈销售或虚假宣传，故意隐瞒房屋抵押、查封、共有、质量缺陷、不利周边环境(如高压线、垃圾站、墓地)等关键信息，或虚假宣传学区、地铁、商业配套、交房标准、赠送面积等，与实际严重不符，可撤销合同并退房退款。

7、开发商强制捆绑销售，要求必须搭售车位、储藏室、装修包、物业费等才能购房，侵犯购房者自主选择权，可主张解除合同退房退款。

8、遭遇不可抗力或情势变更(如地震、洪水导致房屋灭失/严重损毁无法居住;政府限购、限贷政策突变导致丧失购房资格或无法贷款;城市规划调整导致房屋被征收、拆迁或无法按规划使用)，合同目的无法实现，可协商或依法解除合同退房退款。

9、开发商擅自将房屋抵押给第三方(银行或个人)，或因债务纠纷被法院查封，导致房屋权利受限、不能正常交付或办理过户，且无法在合理期限内解押解封，可退房退款并要求赔偿。

10、装修房交付标准严重缩水，实际装修材料、品牌、工艺与合同约定差距极大，以次充好、偷工减料，经整改仍无法达标，可退房退款或要求赔偿差价。