契税的计算公式为：‌应纳税额 = 房屋评估价值 × 适用税率‌。

1、房屋评估价值‌：这通常由当地税务部门认可的评估机构进行市场价值评估确定，不仅考虑了房屋的实际价值，还可能包括相关费用。

2、‌适用税率‌：契税的税率一般在1%到5%之间，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地情况提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定及备案。例如，某些地区对于房屋建面小于90平米的契税率为1%，90平米以上的非二套房可能为1.5%，而二套房或特定情况下的房屋赠与契税率可能高达3%甚至更高，但不超过5%。北京市的契税税率则明确为3%。

赠与房产的契税可以退吗

‌赠与房产的契税在特定条件下可以退还‌，主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定。

退税条件

根据国家税务总局及多地税务局公开资料，‌契税退税的核心前提是：权属转移行为被依法撤销、无效或解除，且未完成或已撤销权属登记‌。具体适用于赠与房产的情形包括：

1、‌法院判决或仲裁裁决认定赠与行为无效、被撤销或解除‌;

2、‌房屋权属已变更回原权利人(即赠与人)‌;

3、尚未办理或已撤销不动产权属登记‌。

若满足上述条件，受赠人已缴纳的契税可依法申请退还。

退税所需材料

申请退税时，通常需准备以下材料：纳税人身份证件;契税完税凭证;法院生效判决书或仲裁委员会裁决书(证明赠与行为被撤销/无效);不动产登记机构出具的权属已变更回原权利人的证明。

注意事项

1、必须在权属登记完成前或撤销后及时申请‌;一旦取得房产证且未被撤销，即使后续退房，契税一般不予退还。

2、‌退税申请有3年时效‌，自缴税之日起计算，逾期税务机关将不予受理。

3、直系亲属赠与或公益赠与不影响契税退税资格‌，关键在于权属转移行为的法律效力是否存续 。