房子延迟交房退房时间主要依据‌合同约定‌或‌法定标准‌确定。若合同明确约定了延期退房期限(如90天)，达到约定即可退房。若合同未约定，经购房者‌催告后三个月‌开发商仍未交房，可要求解除合同。根据规定， 迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，当事人可请求解除合同。‌‌

开发商延期交房怎么退房

1、查看合同约定：仔细查阅购房合同，看其中关于开发商延期交房的相关条款，明确延期交房达到何种条件时，购房者有权解除合同。若合同约定了退房条件且开发商延期交房符合该条件，购房者可据此要求退房。

2、发出催告通知：若合同未明确约定退房条件，根据法律规定，开发商延期交房经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。购房者应以书面形式向开发商发出催告通知，要求其在一定期限内交房。

3、协商退房事宜：催告后开发商仍未交房，购房者可与开发商进行协商，要求解除购房合同并退还已支付的房款及利息等费用。协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

4、提起诉讼：若协商无果，购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，退还房款及赔偿损失。在诉讼过程中，要准备好购房合同、付款凭证、催告通知等相关证据，以支持自己的诉求。

商品房渗水是否能退房

1、渗水程度及影响。若渗水情况较为轻微，通过简单维修即可解决，且不影响房屋的正常居住使用，一般不能退房。比如只是卫生间局部轻微渗水，经维修后能正常使用。但如果渗水严重，导致房屋不能正常居住，像墙面大面积渗水使屋内潮湿、发霉，影响居住者健康，或者因渗水致使房屋结构安全存在隐患，这种情况下购房者有权要求退房。

2、开发商的处理态度及维修情况。若开发商在购房者反映渗水问题后，积极采取措施维修，且在合理期限内解决了问题，购房者通常不能退房。但若开发商怠于维修，经多次催告后仍不履行维修义务，购房者可依法要求退房。

3、合同约定。若购房合同中对房屋质量问题，包括渗水情况有明确约定，比如约定出现特定渗水情形购房者可退房，那么符合约定条件时，购房者可以退房。