‌1、交付条件不同‌：正式交房需房屋竣工验收合格，取得《建设工程竣工验收备案表》及“三书一证一表”;预交房时房屋主体虽完成，但配套设施(如绿化、燃气)可能未完备，未通过综合验收。

2、‌‌‌‌法律意义不同‌：正式交房标志着房屋所有权、管理权和风险正式转移给业主，开发商开始承担保修责任;预交房非法律概念，期间房屋损坏责任界定模糊，不产生所有权转移效力。‌‌

3、‌费用与使用权‌：正式交房后业主需开始支付物业费，并可正式入住;预交房期间通常无需立即支付物业费，业主可提前装修或入住，但存在施工干扰风险。‌‌‌‌

期房在交房时要注意哪些事项

1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往收房。

2、购房者需注意，因何种原因导致楼盘整体建筑未完成，而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房，购房者可以拒绝收楼。

3、出现法定的退房条件时，购房者可以选在退房，相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发撒很难过不愿退房，购房者可向有管辖权的人民法院起诉。

4、法定退房条件不具备，而房屋质量存在问题的，购房者有权要求开放商来维修，所造成的损失将由开发商来赔偿。