房子交付有问题可以退房，但是要根据具体情况，比如说若因不可抗力致使新房期房无法交付或合同目的无法实现，购房人有权解除合同。如果是开发商违约行为，包括开发商明确表示不履行主要债务，或迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等是可以退房的。

交房后可以马上装修吗

交房后是否可以马上装修，需视具体情况而定。一方面，若房屋符合装修条件，交房后可以装修。通常开发商交付的房屋已完成主体建设，通过相关质量验收，具备基本装修基础。像毛坯房，交房后业主在获得物业装修许可、办理好相关手续后，就可安排装修。

另一方面，存在不适合马上装修的情形。装修房交付后，由于开发商已完成装修，业主若要改动，需先查看购房合同及装修协议，看是否允许自行改动，避免违反合同约定承担违约责任。此外，若房屋存在质量问题，如墙面裂缝、地面不平、防水渗漏等，应先要求开发商整改修复，待问题解决并验收合格后再装修，以免后续出现装修质量问题难以界定责任。

总之，交房后能否马上装修，要综合考量房屋状况、合同约定等因素，确保装修顺利进行，保障自身权益。

交房两年可以退房吗

交房两年能否退房需依据具体情形判断。若房屋存在主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格，购房者有权要求退房。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。即便交房已两年，只要能证明存在上述质量问题，就有退房的法律依据。

若合同中约定了退房条件，且该条件成就，购房者可按约定退房。比如合同约定开发商在一定期限内未办理产权登记，购房者可退房，若符合此约定，即便交房两年也能依约退房。

然而，若房屋不存在质量问题，也未满足合同约定的退房条件，购房者单方面要求退房，可能构成违约。违约方需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。所以，交房两年后是否能退房要结合房屋实际情况、合同约定等综合判定。