70年产权的公寓房，在土地性质上属于住宅用地，因此认定为住宅性质。深圳市住建局明确，土地用途包含居住用地属性，且房屋用途为单身公寓、公寓等的，属于商品住房范围，可按住宅政策执行。70年公寓与普通住宅在功能上基本相同，但需注意具体城市对“公寓”的认定标准可能存在差异。

70年公寓与40年公寓有什么不同?

很多购房者会纠结：同样叫“公寓”，70年和40年到底差在哪?下面从七个维度详细对比。

土地性质：70年公寓是住宅用地，40年公寓是商业或综合用地。

产权年限：70年公寓到期自动续期，40年公寓续期政策不明确。

落户：70年公寓可以落户，40年公寓不能落户。

子女入学：70年公寓可划片入学(有学区)，40年公寓通常不能。

水电燃气：70年公寓为民用水电，多数可通燃气;40年公寓为商业水电(贵约30%)，多数不能通燃气。

契税：70年公寓首套房1%-1.5%，40年公寓统一3%。

贷款：70年公寓可用公积金，首付20%;40年公寓只能用商贷，首付50%。

二手税费：70年公寓满二或满五可减免税费;40年公寓无减免，土地增值税高。

总体来看，如果你买来自住，70年公寓远优于40年公寓;如果你买来纯出租收租金，在租金水平相当的情况下，70年公寓因持有成本低、流动性好，同样优于40年公寓。只有在限购极严、实在买不到住宅的情况下，才考虑40年公寓作为“无奈的替代品”。

如何查询确认公寓的产权性质?

购房者要在交定金前确认公寓的产权性质，可以通过以下几个权威渠道。

第一个也是最可靠的渠道：向开发商索要《不动产权证书》(土地证)，查看“用途”和“使用期限”。如果是“居住用地/70年”或“城镇住宅用地/70年”，那就是住宅性质;如果是“商业用地/40年”或“商服用地/40年”，那就是商业性质。期房阶段还拿不到分户的不动产权证，但开发商的土地证一定是有的。

第二个渠道：查看购房合同中的土地用途条款，合同中会写明“该地块用途为XX，土地使用年限自XX年XX月至XX年XX月”。

第三个渠道：登录当地自然资源局或不动产登记中心，输入项目名称或土地证号，查询地块的规划和出让信息。

第四个渠道：拨打当地12345热线转住建或自然资源部门，提供项目名称，请工作人员帮忙查询。

坚持一个原则：一切以不动产权证或土地证上的白纸黑字为准，不要轻信销售人员的口头承诺。如果销售人员说“这个公寓70年产权、跟住宅一样的”，请他在购房合同附加条款中书面写明“该房屋性质为住宅，享受住宅的全部落户、入学、贷款政策”，否则不要相信。