1、做好价格比较：买房前首先要做的功课就是把目前市场上的房价弄清楚，心里有个底。比如所在城市的整体房价、每个区域的价格，每个楼盘均价差多少，想买装修房的要知道装修房通常比毛坯房每平方米贵了大概多少等等，这些都是需要进行了解的。

2、巧用房贷计算器：建议各位购房者可以先挑中意的房子，用房贷计算器算算月供，看金额是否在自己的可承受能力范围之内。当然，也可以根据自己的经济水平确定房子的价格、户型和面积。

3、核算出房地产交易手续费：交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。通常来说，这费用通常也都是由买卖双方各负担一半。至于该如何收取这交易手续费，由于因此各个地方有不同的标准，具体的得咨询你买房所在地的相关部门。

4、根据预算选择适合自己的房子：建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是初次购房者一般收入都不算太高，不要买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但还是要还的，还得越晚交的利息就越多，所以还是买个小点的房子做个中转，以后有了经济实力再换大的房子。

5、密切关注房产资讯：楼市政策瞬息万变，政策也会影响楼盘的价格，楼盘短时间内的价格波动会是怎样的?如果有是业内的亲朋好友，多咨询这方面，如果能在波动中找到一个相对划算的价格购房，还是挺重要的。而且楼市政策有可能让购房者明日就失掉购房资格，因此要密切关注房产资讯。

6、核查个人征信报告：向银行贷款，如果个人征信报告上有污点，无论贷多少房款都不会被批。因此在购房前，一定要先查询自己的个人征信报告，发现有问题的，联系相关部门进行核查。个人征信报告主要是对信用卡透支、个人按揭贷款还款、生活缴费、担保等情况的记录。

7、准备好单据和证件：这一条是针对买卖二手房的情况来说的，如果有付款存根等相关的银行交易账单一定要收集好。可别小看了它们，有时候卖家就会通过这些单据来确定你的经济条件。

新手买房该怎样选小区

1、很多人对于容积率是没有概念的，容积率指的是建筑总建筑面积与总用地面积之比，一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量就比较少，这样的话居住环境就越舒适，但是呢这也代表着相对应的成本就比较大。所以对于一般的购房者来说，一定要要权衡成本与舒适度之间的合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右，别墅的容积率也不高于0.7，在这个合理的范围内都是可以的。

2、随着生活水平的提高，对于车辆的需求会成为每个家庭的标配，停车位不足的问题会成为很多小区的难题，现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以买房的时候一定要注意停车位的配比，这个小区的品质都是息息相关的。

3、绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度，还同时会影响着业主的健康，在小区内一定要保证好一定数量的绿植，这样的话可以隔离噪音、减少噪音的干扰;另外一方面也能够绿化空气，优化我们的生活环境。